Martes, 6 de mayo de 2014

¿Puedo comprar una casa?

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Tu casa: una realidad
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Casa Montreal

Con frecuencia es una pregunta que nos hacemos cuando tenemos poco tiempo de haber llegado a Canadá.  No conocemos cuáles son los requerimientos más importantes para poder comprar una casa y puede ser que ya podamos iniciar el proceso y creemos que aún falta mucho para lograrlo.

Uno de los temas centrales es la obtención de una hipoteca otorgada por una institución financiera.

La evaluación de riesgo que hace un banco en cada caso para otorgar una hipoteca toma en cuenta varios aspectos. Es un balance entre diferentes variables que básicamente son el ingreso (empleo), el pago inicial disponible y la historia de crédito.  No es indispensable que en todas se tenga una excelente situación, si una de estas variables no está muy bien pero las otras son buenas es posible obtener la hipoteca.  Claro que si todas ellas están débiles, no es el momento para hacer la solicitud.  Habría que trabajar en los puntos débiles para que meses después sea factible la compra de la propiedad.

Las preguntas que surgen a menudo son:

  • ¿Qué tipo de empleo debo tener? ¿Permanente, trabajador autónomo, en periodo de evaluación?

-Los empleos permanentes son los que significan un menor riesgo para el banco, en los casos de los trabajadores autónomos, se piden requisitos más estrictos pero sí es factible.  Solamente el caso de que el solicitante acabe de iniciar su empleo y esté en un periodo de evaluación no es aceptado en ese momento, las instituciones financieras solicitan como condición que  el empleado sea definitivo dentro de su empresa.

  • ¿Cuánto tiempo necesito de antigüedad en mi empleo?

-Si el empleo es de tipo permanente y no está en periodo de prueba inmediatamente puede hacer su solicitud aunque tenga pocos meses de haber iniciado. En el caso de trabajadores autónomos el banco si exige al menos dos años de estar ejerciendo esta actividad.

  • ¿Cuánto me van a pedir de pago inicial?

-Las reglas establecidas en este momento es de un mínimo de un 5% del valor de la propiedad.

  • ¿Cuánto tiempo necesita haber pasado desde que inicié mi historial crediticio en Canadá?

-Tener un historial es indispensable y al menos un año de antigüedad, es muy importante para iniciarlo abrir una tarjeta de crédito, pague sus cuentas con puntualidad, regularmente, incluyendo la renta de su vivienda, electricidad, cable tv, internet y las primas de seguros. Solicite pequeños préstamos de banco para comenzar a demostrar que puede manejar una deuda con responsabilidad.

  • ¿Puedo comprar si no tengo empleo o historial crediticio?

-El historial crediticio sí es indispensable; sin embargo es posible obtener una hipoteca sin tener un empleo cuando se tienen ahorros suficientes para cubrir un pago inicial del 20% del valor de la propiedad y demostrar con estados de cuentas de cheques o ahorros, que se puede pagar el monto mensual de la hipoteca con ingresos registrados en un banco canadiense.

Como se puede comprobar, muchas personas que tienen poco tiempo de haber llegado, uno o dos años, están en posición de ser aprobados para obtener un préstamo hipotecario y alcanzar el sueño de adquirir una primera propiedad en Canadá.

Cada caso debe ser evaluado de forma individual, debe consultar a un especialista para conocer los detalles de su situación particular.

Si tiene alguna pregunta, pueden contactarme al 514-7589092, escribirme a mi correo electrónico mvelazquezmendez@gmail.com o por la GuíaNM.

Foto: Martha Velázquez