domingo, 21 de febrero de 2016

El asesoramiento profesional en la compra de un inmueble

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Actualidad Notarial
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casa montrealFoto: Pablo A. Ortiz / Grupo NM

La compra de una casa es, sin duda, uno de los momentos fundamentales en la vida de una persona y un objetivo de corto, mediano o largo plazo en la vida de todo individuo. Sin embargo, en muchos casos los futuros compradores se embarcan en la tarea sin tener en cuenta importantes factores y sin tener un adecuado acompañamiento profesional. Pero, ¡atención con los vendedores de ilusiones!

EL ASESORAMIENTO PROFESIONAL EN LA COMPRA DE UN INMUEBLE

En la práctica profesional he sido testigo de muchos casos de flamantes compradores de inmuebles que, no habiendo contado con adecuado asesoramiento profesional, se ven enfrentados a situaciones difíciles, problemas irresolubles o consecuencias no deseadas.

La compra de una casa es, como decíamos más arriba, uno de los momentos fundamentales en la vida de una persona y a la ansiedad que sin duda acompaña este proceso, se suma en el caso de la mayoría de las personas, el desconocimiento de los detalles legales a tener en cuenta, la elección de los contratos adecuados, las cláusulas que no deben faltar, los plazos a respetar, el desconocimiento del lenguaje legal, etc.

Durante el proceso de la compra de un inmueble, distintos profesionales intervienen para asistir al futuro comprador.

Así, al momento de la elección del inmueble intervendrá el agente inmobiliario que lo ayudará en la búsqueda de la propiedad, la elección de la zona, la firma del contrato preliminar (promesse d’achat) y el cumplimiento de las condiciones a las que está sometido.

Una de estas condiciones suele ser la inspección del inmueble, para lo cual un inspector será consultado.

Más adelante intervendrá el Courtier hipotecario o el representante del banco que lo asistirá en la elección del producto hipotecario.

En algunos casos será importante la consulta con un fiscalista o un contable para asegurarse de la elección de las herramientas impositivas más convenientes a su situación.

Finalmente, intervendrá el notario quien instrumentará la transacción.

Este último será quien tenga a su cargo asegurar y dar valor legal a su compra. 

Su labor comprenderá:

  • El estudio de títulos de la propiedad para evitar la existencia de vicios legales
  • El análisis del certificado de localización y la propuesta de soluciones a problemas en la propiedad que presente el certificado y su explicación al comprador
  • La preparación y firma de la hipoteca. En este punto, el comprador deberá recibir del notario la explicación detallada de sus obligaciones de modo de asegurar que el comprador no incurrirá en incumplimiento por desconocimiento de sus obligaciones
  • Intermediará en el pago del precio del comprador al vendedor, previo pago de las deudas que pesen sobre la propiedad
  • La preparación y firma del acto de compra y su posterior inscripción.

Sin embargo, en muchos casos, aun habiendo recurrido a la asistencia del profesional correspondiente a cada área, el comprador se encuentra viviendo situaciones engorrosas.

Y ello, ¿por qué? Porque el comprador no ha sido diligente en la elección del profesional valorando solamente el factor precio o la ventaja económica aparente que le ofrecen en lugar de asegurarse un servicio profesional serio como lo amerita asegurar la inversión más importante de su vida.

Por ello, resulta recomendable que al momento de contratar con cualquiera de los profesionales que intervienen en la compra de su propiedad, no solo pregunte el precio por teléfono o por e-mail,  sino que además converse con el profesional en cuestión.

Ello le permitirá evaluar si el profesional es solvente en sus conocimientos, si está disponible para su cliente cuando este lo necesita, su accesibilidad, su habilidad y disposición para resolver los problemas que se presenten durante la tramitación del dossier, y si está atento a su situación particular para darle las recomendaciones que mejor se adapten a sus necesidades.

La presente columna es hecha a título general e informativo, sin otra pretensión que la   de ilustrar al lector sobre los aspectos notariales vinculados  al  diario vivir de una persona en la provincia de Quebec. Queda el lector invitado a buscar las respuestas concretas a sus necesidades notariales con el consejo de su profesional de confianza.

NOTARIA: Rosana Gabriela BER

Tel: 514-513-9788

Email: rber@montreal-notaire.com

www.montreal-notaire.com

Rosana Gabriela Ber
rber@montreal-notaire.com

Notaria en la provincia de Quebec desde el año 2010, luego de seguir estudios de equivalencias y diploma en derecho notarial en la Universidad de Montreal, donde estoy a cargo de mi propio estudio...

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