martes, 15 de marzo de 2016

Cómo evitar 5 errores cometidos frecuentemente por los primeros compradores

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Tu casa: una realidad
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La compra de su primera casa puede ser emocionante y maravillosa, sin embargo, también puede ser una experiencia inquietante dada la importancia de esta transacción. Conocer los errores más comunes que cometen muchos primeros compradores le ayudará a evitarlos y podrá tomar decisiones informadas, para así tener una experiencia positiva y exitosa como propietario de su primer hogar en Canadá.

1) Contratar a un agente inmobiliario

Es probable que pueda encontrar un hogar por sí mismo, pero muchos aspectos de la compra de una primera vivienda puede ser confusos. Deje que su agente se encargue de llenar los documentos para presentar una oferta, de representarlo durante la negociación, supervisar la inspección, asesorarlo en el préstamo hipotecario y otros detalles. El dinero que usted piensa que ahorra en la comisión del agente inmobiliario, podría ser consumido rápidamente por una oferta fallida o problemas causados por negligencias o descuidos.

2) Infórmese bien

Comprar una propiedad a ciegas puede ser un gran error. Es posible que se sienta presionado por amigos o personas de la familia a quienes “les encanta el lugar”. Sin embargo, es mejor no tomar una decisión apresurada. Hacer una compra impulsiva y mudarse a una casa que no haya sido bien examinada por distintos profesionales puede convertirse en un error caro y lamentable.

¿Como lo puede evitar? ¡Haga una buen análisis! De preferencia antes de empezar a buscar, decida cuáles son sus necesidades y sus prioridades dentro de las características que requiere.

Es difícil que un agente inmobiliario o incluso un miembro de la familia pueda saber exactamente lo que usted tiene en mente. Después de haber encontrado una casa a su gusto conozca o camine por la zona, infórmese acerca de sus vecinos, las escuelas y visite los parques o centros comunitarios. En cuanto a la casa en sí, obtenga un reporte de inspección. Gracias a estos puede descubrir vicios ocultos como las termitas o inundaciones pasadas.

3) No comprar una casa con un precio muy bajo pero con muchos trabajos por hacer

Este principio puede proveer un gran potencial, pero tenga mucho cuidado durante la inspección. ¿Cuál será el costo de las obras para convertir esta casa en una propiedad habitable?

Por ser primeros compradores, y sobre todo si no tiene experiencia remodelando casas en Canadá, es preferible que su primera compra no requiera muchas renovaciones. Sin embargo si usted está decidido a encontrar una oportunidad de este tipo, durante la negociación asegúrese de tener suficiente tiempo para determinar si es rentable hacer esta compra.

4) Evite gastar demasiado o muy poco

Es importante ser realista acerca de lo que puede pagar. El precio de venta final no es el único gasto que tendrá para poder convertirse en propietario de una casa.

Las casas tienen varios gastos fijos y variables, tales como la calefacción, impuestos municipales y escolares, renovaciones a mediano plazo y otros imprevistos ocasionales como remplazo de tuberías, árboles que necesitan ser podados, etc.

¿Que puede hacer al respecto? Evalúe sus finanzas detenidamente. Esté consciente de sus gastos fijos actuales y siempre deje un poco de espacio para maniobrar. Pida a los propietarios actuales un estimado de sus gastos de manera que no haya sorpresas. La SCHL o CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation) tiene muchas herramientas útiles en línea que le pueden ayudar a calcular un presupuesto para su perfil. Una regla general, recomienda que sus costos mensuales de vivienda (hipoteca, impuestos a la propiedad y gastos de calefacción) no deberían de sobrepasar el 32% de sus ingresos mensuales brutos.

Sin embargo, gastar menos de su presupuesto también puede ser un error. Si usted compra una propiedad que no cumpla con sus necesidades, en poco tiempo tendrá que mudarse, lo cual conducirá a tener gastos dobles de mudanza, impuestos de bienvenida, etc.

¿Que puede hacer al respecto? Pensar en el futuro. ¿Considera que es tiempo de formar una familia pronto? ¿Necesitará una casa más grande? Tal vez hacer un esfuerzo para adquirir una casa que usted y su familia ocuparán por un plazo más largo, sea una mejor decisión financiera.

5) Tome en cuenta costos adicionales

El precio final de venta de una propiedad no es es el único gasto que tendrá durante la compra de un inmueble. Hay muchos “gastos asociados a la compra” que debería tomar en cuenta al decidir qué rango de precio esta a su alcance. Los honorarios del inspector, honorarios del notario, los ajustes de impuestos municipales y escolares, impuesto de bienvenida y los costos de mudanza pueden sumar mas de lo que uno se imagina.

¿Cómo puede atenuar esta situación? Los gastos asociados a la compra pueden incrementar el precio final de la venta del 1 al 2%, así que se recomienda tomar esto en cuenta al determinar su presupuesto.

No obstante, evite gastos innecesarios o inadecuados. Algunos productos que le serán ofrecidos por bancos y otras instituciones financieras no valen la pena y pueden aumentar notablemente el precio de sus pagos mensuales.

La presente columna es hecha a título general e informativo, sin otro propósito que el de ilustrar al lector sobre aspectos inmobiliarios en la provincia de Quebec. Queda el lector invitado a buscar las respuestas concretas a sus necesidades con el consejo de su profesional de confianza. 

Si usted está interesado en comprar próximamente, lo invito a participar en la conferencia que se llevará a cabo este 19 de marzo a las 10:00 am en la sede de RBC Banque Royale (3571 Boul. Dagenais Ouest, Laval, QC, H7P 4X4). Para registrarse puede usted comunicarse al 514-758- 9092.

Si tiene alguna pregunta, pueden contactarme al 514-758 9092 o escribirme a mi correo electrónico mvelazquezmendez@gmail.com.

Martha Velázquez Méndez
mvelazquezmendez@gmail.com

Mexicana. Matemática de profesión con estudios en el colegio inmobiliario de Montreal y más de 10 años de experiencia en el sector de bienes raíces. Ha trabajado en Re/Max, Sutton y actualmente e...

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