Miércoles, 13 de Julio de 2016

Precios de las viviendas en Montreal siguen en ascenso

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Canadá
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Mercado inmobiliario de áreas metropolitanas Montreal y Toronto crecieron segundo trimestre este añoFoto: Flickr/ xkristinax (CC)

El Royal LePage House Price Survey y la Market Survey Forecast dieron a conocer hoy los resultados de sus más recientes estudios, mostrando que la actividad del mercado inmobiliario del área metropolitana de Montreal siguió mejorando. En el segundo trimestre de 2016, el precio de la vivienda en la región aumentó 3,5% año tras año hasta alcanzar los $344.620.

“Por un segundo trimestre consecutivo, el mercado se ha fortalecido, con aumentos más importantes que los que hemos observado en los últimos años”, declaró Dominic St-Pierre, director senior de Royal LePage para la región de Quebec. “Hemos observado que los compradores están particularmente atraídos hacia las casas de dos pisos, ya que los precios y los volúmenes de venta están creciendo robustamente para este tipo de propiedades. Si esta tendencia continúa, la categoría de casa de dos plantas podría convertirse en un mercado de vendedores a finales de 2016”, agregó.

En el Área Metropolitana de Montreal el precio de un bungalow aumentó un 2,5% en comparación con el cierre del ejercicio 2015, hasta llegar a $283.755. Los precios de las viviendas de dos plantas han registrado un aumento saludable del 5,1%  a un precio promedio de $437.378, mientras que el precio promedio de un condominio aumentó ligeramente en un 1,4% hasta los $283.710. Estos aumentos indican el comienzo de una transición desde un mercado de compradores a un mercado más equilibrado para los condominios y bungalows, mientras que las tendencias del segmento de dos pisos hacia un mercado de vendedores.

Según la encuesta, el mercado de reventa de apartamentos está haciendo una aparición con el inventario ligeramente decreciente y creciente actividad de ventas. “El exceso de ofertas en Montreal, creado por numerosas nuevas viviendas iniciadas en los últimos años, está empezando a declinar”, dijo St. Pierre. Las ventas de condominios en la región de la Gran Montreal crecieron un 4,4%, anualizado, en el segundo trimestre, lo que indica mayor vigor que en los últimos trimestres para el área metropolitana de la ciudad.

Mientras tanto en Toronto…

El Área Metropolitana de Toronto (GTA) registró un crecimiento de dos dígitos en los precios de los hogares en toda la zona. En el segundo trimestre, el precio de una vivienda subió un 10,2%, anualizado, hasta llegar a los $656.365.

Si se desglosa por tipo de vivienda, los precios medios de casas de dos plantas y bungalows en el GTA aumentaron un 11,4% y 10,7%  año tras año, en el segundo trimestre, hasta alcanzar los $770.676 y $638.479, respectivamente. Los condominios en la región obtuvieron ganancias moderadas en los precios, registrando un aumento de 3,7% hasta alcanzar los $371.159 en el mismo periodo.

El mayor crecimiento durante el trimestre fue encontrado en regiones fuera de los límites de la ciudad de Toronto, con Mississauga superando el promedio. “Los compradores de viviendas se están aventurando cada vez más a las zonas suburbanas del GTA en busca de viviendas relativamente asequibles, muchos entusiasmados por el tipo de interés bajísimo y los temores de encontrar un precio fuera del mercado”, dijo Gino Romanese, vicepresidente senior de Royal Lepage.

Diez de las doce áreas suburbanas que rodean la ciudad experimentaron un crecimiento de dos dígitos en el segundo trimestre, con Richmond Hill aumentando un 21,3% año tras año.

De cara a lo que resta del 2016, Royal LePage prevé que el precio promedio de la vivienda en el GTA aumentará un 14,9% hasta llegar a los $718.000.

“Se espera que la apreciación del precio de vivienda para terminar el año crezca a un ritmo acelerado en comparación con 2015”, agregó Romanese. “Los factores que impulsan el mercado son poco probables que cambien a corto plazo, ya que las tasas de intereses, la actividad del comprador extranjero y las condiciones económicas de apoyo, siguen estando intactas, ejerciendo presión al alza sobre la demanda y los precios en el GTA, y a su vez más presión sobre la región de inventario de viviendas”, agregó.

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