lunes, 25 de julio de 2016

Este es el precio promedio de las viviendas según cada estación de metro de Toronto

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toronto ciudad canadaFoto: Pablo A. Ortiz / NM Noticias

Después de conocer el popular Toronto Rent Map de Sky View (que muestra una media del alquiler de un apartamento de uno y dos dormitorios carca de cada estación de metro de Toronto), la firma dio a conocer otra infografía: el precio promedio de las viviendas según el mapa del subterráneo-

Este mapa muestra los precios promedios de venta y todos los datos relacionados con el hogar cerca de cada parada de metro, tomando como referencia los precios desde junio 2015 hasta junio 2016.

Una de las grandes sorpresas fue la estación York Mills, que superó todas las estaciones de metro a un promedio de $3,5 millones. Para la mayoría de las estaciones de la parte baja de “U” de la línea Yonge-University, se utilizaron tres datos de condominio de un dormitorio, debido a la falta de datos de casas disponibles en la zona (por eso los precios son más bajos de lo que se podrían esperar de esas viviendas en esa zona).

Después de analizar los datos, la compañía hizo un cálculo rápido para averiguar el ingreso familiar promedio requerido para poder comprar una casa de precio modesto ($1,4 millones) en la ciudad de Toronto con un pago inicial del 20%.

Costo Inicial:

  • Pago inicial: $280.000
  • Impuestos de Transferencia de Tierras (ciudad de Toronto): $48.200
  • Abogado: $1.500

Total de gastos iniciales: $329.700

Costos mensuales:

  • 25 años de hipoteca (2,5% de intereses anuales): $5.100
  • Impuestos sobre la propiedad: $900
  • Servicio eléctrico: $200

Costos totales al mes: $6.200, sin incluir reparaciones ocasionales.

La primera barrera es el costo inicial de $329.700. Como regla general, los bancos ofrecen hipotecas a los compradores de viviendas en base a un coeficiente de gastos de no más de 30% de los ingresos. Esto significa que el hogar debe tener un ingreso total de al menos 3,33 veces los costos de manejo.

Para poner en perspectiva, el canadiense promedio debe tener un salario mensual bruto por hogar de 3,33 veces $6.200, es decir, $20.646 mensuales. Esto a su vez se traduce en $250.000 por año (o $125.000 por adulto si el gasto es compartido).

De acuerdo con un estudio realizado por Statistics Canada, sólo el 0,3% de la población logró acumular más de $250.000 en 2013. Si sólo un pequeño porcentaje de personas que viven en Canadá puede permitirse estas casas, ¿de dónde viene el exceso de demanda? Hay un consenso en la comunidad de la inversión de bienes raíces que apunta que la propiedad extranjera está incrementando artificialmente los precios de la vivienda en el Área Metropolitana de Toronto.

La compañía hace hincapié en recalcar que todavía hay un montón de áreas fuera de Toronto (y Vancouver) que son muy asequibles para la familia canadiense. Sin embargo, están entrando en una época en la que la propiedad de vivienda ya no es una opción realista para la mayoría, al menos en las grandes ciudades urbanas como Toronto y Vancouver.

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