Miércoles, 28 de Septiembre de 2016

La Lógica del Plan Financiero Familiar: ¿Cómo financiar su primera propiedad en Quebec? (I)

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a Lógica del Plan Financiero Familiar: ¿Cómo financiar su primera propiedad en Quebec? (I)Foto: Flickr/ caribb (CC)

Está probado que la compra de una casa representa para la mayoría la adquisición del activo más importante con que contarán a lo largo de su vida. Es sin lugar a dudas un acto complejo, sobre el cual inciden numerosas variables…y también grandes mitos, desconocimientos y manipulaciones.

Dependiendo de su situación particular, son varias las estrategias que se pueden implementar en función del financiamiento de su primera propiedad aquí en Canadá. Bien entendu, una estrategia financiera correctamente concebida le puede significar, literalmente, miles de dólares de diferencia. En algunos casos, cientos de miles a lo largo de los años.

Parte importante de mi trabajo como Consejero en Seguridad Financiera pasa por elaborar vías que, por una parte, le permiten a los futuros compradores maximizar y/o optimizar el downpayment o mise de funds que estos necesitan para tener acceso a su primer hogar aquí en Canadá, al mismo tiempo de garantizar el pago parcial y/o total de la futura hipoteca en caso de enfermedad, pérdida del trabajo, o fallecimiento del o los futuros propietarios.

Importante: Si usted tiene intención de comprar su primera propiedad en Canadá a partir del próximo año 2017, esta serie de artículos le puede ser de una ayuda inestimable.

Para comenzar, tal vez ya habrán notado que hago hincapié en la idea de primera propiedad residencial. Este es un elemento de la mayor importancia, toda vez que desde 1992 el gobierno federal puso en marcha lo que se conoce en francés como régime d’accession à la propriété (RAP)  y en inglés como home buyers’ plan (HBP).

Muy sucintamente, el RAP es una herramienta fiscal que los compradores de una primera propiedad pueden utilizar para maximizar o poder alcanzar el mínimo de pago inicial que se necesita para la compra de una casa.

Muy importante: Como regla, usted es considerado como premier acheteur si usted no ha sido propietario en los últimos cinco años. Puesto de manera diferente, usted pudiera valerse del RAP más de una vez.

RAP

El funcionamiento del RAP es relativamente simple: vinculado al acto de compra de su primera propiedad, se es permitido retirar hasta 25,000$ de su REER sin tener que pagar impuestos. Después de un año de gracia, usted deberá devolver al REER la suma extraída en un período de 15 años.

Importante: la gran ventaja del RAP es que usted puede disfrutar de una excepción fiscal al mismo tiempo de poder reutilizar el capital extraído como pago inicial.

Les comparto una estadística

En una semana típica yo encuentro, por una razón de trabajo u otra, unas 4 familias que emigraron desde Latinoamérica y que nunca han sido propietarias en Canadá. Eso representa unas 16 al mes y unas 192 al año.  De este total, el 99 % manifiesta intenciones de comprar una propiedad familiar aquí en Quebec. De ellas, el 40 % tiene intenciones de hacerlo en los próximos 2 años, mientras el 60% restante lo haría en los próximos 3 a 5 años. Insistir que estamos hablando de premiers acheteurs.

Muy importante: El 90 % de estos compradores potenciales no conocen que es el RAP ni cómo los pudiera ayudar. El otro 10% está familiarizado con el concepto, pero no piensa utilizarlo por considerarlo fuera de su alcance.

¿Se siente usted reflejado?

Usted me puede consultar de manera gratuita en:

 

Oficina: 450-672-3510, ext. 248

Móvil: 438-494-7276

Email: guillermo.varela@agc.inalco.com o gvarelavallespi@gmail.com

Web Page: http://gvarelafinancial.com/

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Guillermo Varela Vallespi
gvarelavallespi@gmail.com

Nacido en La Habana, Cuba. Después de haber estudiado Ciencias Farmacéuticas y haber trabajado como investigador. Después de trocar las Ciencias Biológicas por la Gestión, de haber estudiado ento...

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