viernes, 14 de octubre de 2016

La venta de viviendas en Canadá aumentó en septiembre, así como el precio promedio

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Canadá
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Ventas casas Canadá registraron aumento septiembreFoto: Flickr/ bishopsgreen (CC)

El número de casas de vendidas a través del Canadian MLS System aumentó 0,8% el pasado mes de septiembre, en lo que parece una recuperación luego de un verano difícil.

Después de haber disminuido en cada uno de los cuatro meses anteriores, las ventas de casas a nivel nacional están un 5,6% por debajo del récord establecido en abril de 2016, según el último informe publicado por la Asociación Canadiense de Bienes Raíces.

Las diferencias en las distintas regiones del país se mantiene, al punto que los mercados se dividieron en partes iguales entre aquellos en los que la actividad se elevó sobre una base mes a mes y aquellos en los que bajó.

Continuando con las tendencias recientes, las ventas subieron más en el área metropolitana de Toronto (GTA) y sus alrededores, mientras que cayeron en Lower Mainland de Columbia Británica y sus alrededores.

La actividad ha vuelto a los niveles más normales en la región metropolitana de Vancouver después de haber alcanzado su punto máximo en el inicio de este año, de hecho, la mayor parte de la caída desde el pico de abril en las ventas nacionales refleja la rápida caída de la actividad en Lower Mainland de Columbia Británica.

Las transacciones aumentaron a los niveles de hace un año en casi dos tercios de todos los mercados de Canadá. Dirigido por el GTA y sus alrededores, el aumento fue contenido por la caída de la actividad en Columbia Británica.

En cuanto al inventario de viviendas en el mercado las ganancias de algunos mercados contrarrestaron las caídas en otros, dejando la situación en una relativa paridad. La proporción de nuevos anuncios de venta a nivel nacional (62,1%) fue cambiando un poco desde agosto (61,9%) y disminuyó desde el pico alcanzado en mayo (65,3%).

Otra medida que se utiliza mucho para determinar la salud del mercado inmobiliario es calcular el tiempo que tomaría vender todo el inventario actual al ritmo de venta que se registra en el momento analizado. En ese sentido, para finales de septiembre tomaría 4,7 meses el vender todo el inventario -en un escenario hipotético en el que no se suman nuevas viviendas al mercado-.

Esta cifra se ha mantenido prácticamente inmóvil desde el pasado mes de abril.

 

Los townhouses y casas unifamiliares de dos pisos registraron los mayores incrementos anualizados en septiembre de 2016 (16,4% y 16,3% respectivamente). Los aumentos de precios entre viviendas unifamiliares de un piso (14%) y unidades de apartamentos (11,1%) estuvieron cerca.

El precio promedio nacional de viviendas vendidas en septiembre de este año incrementó 9,5% con respecto al año anterior hasta llegar a $474.590.

Ese precio promedio nacional continúa impulsándose hacia arriba por la actividades en las áreas metropolitanas de Vancouver y Toronto, los dos mercados de vivienda más apretados, activos y caros de Canadá.

Si se excluyese de los cálculos a ambos mercados el precio promedio se reduciría en más de $100.000 hasta alcanzar los $358.884.

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