Martes, 31 de Enero de 2017

¡De un sueño a ser dueño!

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Tu casa: una realidad
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Foto: Martha Velázquez

Si usted sueña con comprar una propiedad, empiece a planificar desde ahora.

La decisión de comprar su primera casa es una de las mejores resoluciones y de las más importantes que tomará en su vida.

Después de todo, para la mayoría de las personas una casa es la inversión más importante de la vida y presenta ventajas económicas específicas, entre las que se incluyen: la acumulación de patrimonio, el potencial de revalorización y los beneficios fiscales. También es un plan de ahorro automático, ¡algo imposible de lograr cuando tiene que alquilar!

El proceso de compra de una propiedad tiene varias etapas

I. Planificación Financiera

Primero se debe definir cuánto puede destinar de su ingreso mensual familiar para los gastos de hipoteca, impuestos municipales y escolares, electricidad, gastos de condominio (si es que aplica) y seguro habitación.

También se deben considerar ahorros suficientes para el pago inicial y los gastos asociados a la compra.

II. Cálculo de la capacidad máxima de compra

Una pregunta que surge a diario es ¿Cuál es el máximo monto que el banco me puede prestar? Esto va a depender de su ingreso, historia de crédito, y obligaciones con otros créditos.

III. Preautorización bancaria

La institución financiera le otorgará una aprobación previa por un monto específico, pero usted decide cuánto puede pagar con comodidad todos los meses. Recuerde, el banco solo ve su situación económica en papel. Es suya la decisión de cuánto está dispuesto a ajustar su presupuesto para tener la casa de sus sueños.

IV. Búsqueda de la propiedad

Ya que se obtiene una preaprobación bancaria, se puede iniciar la búsqueda de la propiedad. Pero, ¿cómo o dónde comenzar? Hay una gran oferta de propiedades y sumergirse en esto sin ninguna orientación puede ser abrumador y confuso. La regla más importante para disminuir el estrés es apoyarse en los conocimientos y experiencia de un agente inmobiliario que lo ayude a lo largo de todo el proceso.

V. Promesa de compra

Una vez que haya encontrado una casa que le encante, el siguiente paso es hacer una oferta atractiva. Si bien es probable que cuando encuentre una casa de la cual usted se ha enamorado, las emociones vayan a estar a flor de piel, es importante recordar que una casa es una inversión. Su agente buscará propiedades similares en el vecindario para ayudarle a determinar el valor del mercado, y un precio justo para su propiedad. La persona que usted elija como agente inmobiliario se encargará también de explicarle la documentación y juntos determinaran las condiciones y las cláusulas del contrato.

VI. Inspección

La inspección de la propiedad no es obligatoria sin embargo es altamente recomendable. El trabajo del inspector es marcar todo lo descubierto, sin importar qué tan grande o pequeño sea. Es posible que el informe de la inspección sea largo, pero se puede ignorar todo lo que se pueda reparar fácilmente. En caso de que aparezca un problema importante en el informe usted tiene la opción de solicitar la reparación del daño o de anular la oferta.

VII. Aprobación hipotecaria

Una vez seleccionada la propiedad, la institución financiera podrá otorgar el préstamo hipotecario, ya que es el inmueble que quedará como garantía del monto otorgado por el banco. La promesa de compra está condicionada tanto a la inspección, como a la carta de aprobación hipotecaria. Sea prudente y mantenga el control de su crédito y situación económica sin realizar compras muy costosas, entre el periodo de preaprobación y la firma del acta de venta.

VIII. Acta de venta

El proceso de la compra no se termina cuando todas las condiciones de la oferta se cumplen. El notario se encarga de analizar los aspectos legales de la transacción y de elaborar las actas de la hipoteca y de la venta.

Si usted está interesado en comprar próximamente, lo invito a participar en la conferencia que se llevará a cabo este 18 de febrero a las 10:00 am en la sede de RBC Banque Royale (3100 Boul. Le Carrefour 2o. piso, Laval, QC, H7T 2K7) Para  registrarse puede usted comunicarse al 514-758- 9092.

La presente columna es hecha a título general e informativo, sin otro propósito que el de ilustrar al lector sobre aspectos inmobiliarios en la provincia de Quebec. Queda el lector invitado a buscar las respuestas concretas a sus necesidades con el consejo de su profesional de confianza. 

Si tiene alguna pregunta, pueden contactarme al 514-758 9092 o escribirme a mi correo electrónico mvelazquezmendez@gmail.com.

Martha Velázquez Méndez
mvelazquezmendez@gmail.com

Mexicana. Matemática de profesión con estudios en el colegio inmobiliario de Montreal y más de 10 años de experiencia en el sector de bienes raíces. Ha trabajado en Re/Max, Sutton y actualmente e...

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