jueves, 9 de febrero de 2017

¿Casa o dúplex?

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Tu casa: una realidad
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Foto: Cortesía Martha Velázquez

Comprar un edificio de departamentos (dúplex, triplex, etc.) es un proyecto que muchas personas consideran como una buena opción y que puede ser muy benéfico, siempre que se esté bien informado, se tenga el tiempo, habilidades, así como la dedicación necesarias para cuidar de un inmueble de este tipo.

VER TAMBIÉN: Oportunidades y consideraciones al comprar un dúplex

Ventajas de un dúplex vs. casa:

  • Si usted es joven o un trabajador autónomo, la compra de un dúplex le permite el acceso a la propiedad con más facilidad, ya que la retribución generada por el contrato de arrendamiento se añade como ingreso en la evaluación financiera
  • La inversión en un dúplex le permitirá comenzar a invertir en bienes raíces, mediante la opción de un riesgo calculado. Como el valor de los inmuebles tiende a aumentar de forma gradual, si se mantiene adecuadamente el dúplex, se deben cosechar los beneficios a mediano y largo plazo
  • La renta de los inquilinos ayuda a pagar la hipoteca y varios gastos de mantenimiento se pueden deducir en la declaración de impuestos, lo cual hace que la inversión sea interesante
  • El dúplex puede ayudarle a construir un fondo de pensiones o dejar una herencia a los sucesores, ya que cuando se termine de pagar la hipoteca, el edificio será un activo interesante que continuará generando ingresos y que adquiere un valor de reventa
Foto: Cortesía Martha Velázquez

Foto: Cortesía Martha Velázquez

Ventajas de una casa vs. dúplex

  • En la vivienda unifamiliar son más económicos los impuestos, seguros, mantenimiento, etc. que en un dúplex
  • En una casa o en un departamento, usted decide cuándo debe hacer trabajos de renovación y mantenimiento; no requiere que esté disponible para atender las necesidades y emergencias de los inquilinos las 24 horas y los siete días de la semana como sucede con un dúplex
  • Cuando se tiene una casa no se tiene que preocupar por la administración del inmueble. Siendo propietario de un dúplex, es necesario poseer habilidades interpersonales, de gestión y se debe ser asertivo cuando llega el momento de aumentar la renta o actuar con sensibilidad y firmeza en situaciones delicadas con los inquilinos
  • En un dúplex, se debe tener un fondo de contingencia por rentas sin pagar y por departamentos vacantes, lo cual no ocurre en la vivienda unifamiliar

La compra de un dúplex es una inversión que debe ser muy bien calculada y supervisada. Mi mejor consejo es rodearse de expertos para evitar sorpresas desagradables. Su agente inmobiliario lo guiará en todo el proceso, asesorándolo en lo que es más conveniente para usted de acuerdo con sus objetivos y su situación económica, laboral y familiar.

Si usted está interesado en comprar próximamente, lo invito a participar en la conferencia que se llevará a cabo este 18 de febrero a las 10:00 am en la sede de RBC Banque Royale (3100 Boul. Le Carrefour 2o. piso, Laval, QC, H7T 2K7) Para  registrarse puede usted comunicarse al 514-758- 9092.

La presente columna es hecha a título general e informativo, sin otro propósito que el de ilustrar al lector sobre aspectos inmobiliarios en la provincia de Quebec. Queda el lector invitado a buscar las respuestas concretas a sus necesidades con el consejo de su profesional de confianza. 

Si tiene alguna pregunta, pueden contactarme al 514-758 9092 o escribirme a mi correo electrónico mvelazquezmendez@gmail.com.

Martha Velázquez Méndez
mvelazquezmendez@gmail.com

Mexicana. Matemática de profesión con estudios en el colegio inmobiliario de Montreal y más de 10 años de experiencia en el sector de bienes raíces. Ha trabajado en Re/Max, Sutton y actualmente e...

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