jueves, 20 de abril de 2017

¿Burbuja inmobiliaria?

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Tu casa: una realidad
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Foto: Martha Velázquez

Celebremos estar entre las ciudades de Canadá que cuentan con un mercado inmobiliario equilibrado: Winnipeg, Ottawa, Montreal y Halifax.

Estas son cinco razones para estar agradecidos de no pertenecer a ciudades con un mercado extremadamente “caliente”, como Toronto y Vancouver, que están sufriendo una riesgosa burbuja inmobiliaria.

Ventajas de un mercado equilibrado

  1. No hay preocupación para los jóvenes compradores 

En un mercado estable, los jóvenes pueden comprar una vivienda cuando están en el momento adecuado de sus vidas y listos en términos de ahorros suficientes para dar un pago inicial e ingresos para afrontar todos los gastos del hogar. No se preocupan que si no compran una casa hoy, nunca tendrá una.

El miedo a perder la propiedad es un gran motivo en un mercado caliente. Con los precios aumentando 33% al año, como en Toronto el año pasado, la gente naturalmente siente que el acceso a la propiedad está desapareciendo. ¿Esperar a que haya un retroceso para hacer los precios más razonables? Eso requiere paciencia y la capacidad para alquilar indefinidamente.

  1. La guerra de ofertas es mínima

En un mercado “caliente” existe una mucha mayor cantidad de compradores que propiedades disponibles y estos compradores están incluso dispuestos a pagar un precio superior al solicitado originalmente por el vendedor.  Muchos compradores en este tipo de mercado regularmente pierdan las subastas y no pueden comprar la casa que realmente les gusta.

En un mercado neutro no hay mucha diferencia entre el número de compradores y el de vendedores. No hay presión para sobrepasar el precio solicitado por el vendedor, y es costumbre condicionar la compra a una inspección de la propiedad  y a la aprobación del préstamo hipotecario. Estas condiciones están ahí para darle confianza al comprador de que está financieramente dispuesto a hacer la mayor compra de su vida.

  1. Estabilidad financiera para los primeros compradores 

Debido a que los precios y los ingresos están en mejor alineación en un mercado equilibrado, las personas que compran por primera vez son más propensos a ser capaces de llevar sus hipotecas, pagar la guardería, hacer pagos de automóviles y ahorrar para la jubilación. Los mercados inmobiliarios calientes son agresivos,  demandan una gran cantidad de dinero para cumplir con todas las obligaciones financieras de la vida.

Es especialmente importante tener holgura en su presupuesto familiar para el momento en que las tasas de interés suban. Así será menos difícil continuar con todos los gastos familiares y seguir pagado correctamente la hipoteca.

No hay el riesgo de que la burbuja estalle y el valor de la propiedad disminuya drásticamente.

  1. Menos estrés al vender

Una encuesta reciente de CIBC encontró que el 67% de los baby boomers planeaban vender su casa, la mayoría de las veces para comprar una casa más pequeña, condominio o irse a la residencia de ancianos. Pero la encuesta también encontró un alto nivel de preocupación por el alto costo de la compra de la próxima casa en Toronto y Vancouver.

Imagine que compró una casa hace 20 o 30 años en condiciones normales y el mercado cambió. Ahora, usted tiene que entrar en un furioso mercado “caliente” donde las guerras de ofertas se están presentando en casas y en condominios. Pensaba que iba a depositar una cierta cantidad de dinero para complementar sus ahorros de jubilación después de reducir el tamaño de su vivienda, pero en un mercado caliente no sucede eso.

En un mercado neutro usted tiene la estabilidad para calcular cuánto vale su casa y cuánto tendrá que pagar por su próxima casa. No hay necesidad de preocuparse por un precio exorbitante de compra, una guerra de ofertas y el riesgo de una burbuja inmobiliaria.

  1. Nuestras decisiones inmobiliarias no son criticadas por todo el mundo

Sus opciones de compra y venta en un mercado de viviendas “caliente” serán examinadas por todas las personas que conoce. Usted no quiere ser la persona que no ha comprado todavía, que compró en el pico máximo, que pagó demasiado, que está vendiendo muy pronto o que está esperando mucho. Las casas son un lugar para vivir en un mercado equilibrado, lo que significa que las personas son menos competitivas.

Es mejor menos “bla-bla-bla” sobre los bienes raíces en reuniones familiares y de amigos.

En un mercado de bienes raíces neutro, la gente habla de cosas como esta: “Cinco equipos de hockey canadienses están en los playoffs de la NHL”. “Las tensiones políticas mundiales están aumentando”, etc., en lugar de intercambiar historias sobre cuántas casas ha visitado esa semana.

Si usted está interesado en comprar próximamente, lo invito a participar en la conferencia que se llevará a cabo este 22 de abril a las 10:00 am en la sede de RBC Banque Royale (3100 Boul. Le Carrefour 2o. piso, Laval, QC, H7T 2K7) Para registrarse puede usted comunicarse al 514-758- 9092.

La presente columna es hecha a título general e informativo, sin otro propósito que el de ilustrar al lector sobre aspectos inmobiliarios en la provincia de Quebec. Queda el lector invitado a buscar las respuestas concretas a sus necesidades con el consejo de su profesional de confianza. 

Si tiene alguna pregunta, pueden contactarme al 514-758 9092 o escribirme a mi correo electrónico mvelazquezmendez@gmail.com.

Martha Velázquez Méndez
mvelazquezmendez@gmail.com

Mexicana. Matemática de profesión con estudios en el colegio inmobiliario de Montreal y más de 10 años de experiencia en el sector de bienes raíces. Ha trabajado en Re/Max, Sutton y actualmente e...

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