viernes, 26 de mayo de 2017

¿Tiene Montreal un “mercado de vendedores”?

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Tu casa: una realidad
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Foto: Cortesía Martha Velázquez

Veamos cómo se está comportando el mercado en 2017. Durante el año pasado, el mercado inmobiliario de Montreal tuvo una tendencia de favorecer moderadamente a los vendedores.

Sin embargo, hasta el momento, en nuestra ciudad sigue siendo mucho más accesible la vivienda que en el resto de las grandes ciudades canadienses.

En el año de 2016 se vendieron casi 40.000 propiedades de todo tipo (casa, condominios, triplex), un aumento de 5% con respecto a 2015, según las cifras compiladas por ‘Greater Montreal Real Estate Board’.

En 2017 se está acelerando este proceso y se va cada vez con mayor claridad que se consolida un “mercado de vendedores”, donde la demanda de vivienda está aumentando y un mayor número de compradores está en mayor competencia por adquirir  propiedades.

Ya tenía varios años que no era común ver múltiples ofertas en el mismo inmueble. En 2017 se está dando el fenómeno con creciente regularidad y los compradores tienen que aumentar sus ofertas para adquirir las propiedades que más les interesan.

No obstante, hay variantes. No se comportan igual los diferentes tipos de inmuebles: las casas y los triplex ya están en un mercado de vendedores.

Pero, en el caso de condominios tenemos una historia muy diferente, ya que se ha dado un periodo de construcción elevado lo que hace que la oferta sea amplia. En este segmento hay aún un “mercado de compradores”.

Únicamente en la compra de condominios todavía estamos en un mercado donde el comprador tiene más poder que el vendedor.

Igualmente, las zonas de la ciudad tienen comportamientos diferentes. En ciertos sectores el “mercado de vendedores” ya está vigente, en el oeste de la isla y en las zonas de Boisbriand, Sainte-Thérèse, Brossard, Longueuil, Boucherville y Vaudreuil. 

La situación económica favorable, con desempleo reducido mientras el Banco de Canadá ha mantenido muy bajas las tasas de interés, siguen empujando la demanda, por lo que se espera que este tipo de mercado favorable a los vendedores se siga consolidando.

La presente columna es hecha a título general e informativo, sin otro propósito que el de ilustrar al lector sobre aspectos inmobiliarios en la provincia de Quebec. Queda el lector invitado a buscar las respuestas concretas a sus necesidades con el consejo de su profesional de confianza. 

Si tiene alguna pregunta, pueden contactarme al 514-758 9092 o escribirme a mi correo electrónico mvelazquezmendez@gmail.com.

Martha Velázquez Méndez
mvelazquezmendez@gmail.com

Mexicana. Matemática de profesión con estudios en el colegio inmobiliario de Montreal y más de 12 años de experiencia en el sector de bienes raíces. Ha trabajado en Re/Max, Sutton y actualmente e...

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