lunes, 5 de junio de 2017

Venta de viviendas en Toronto cayó tras aplicación de medidas provinciales

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Foto: Flickr / Viv Lynch (CC)

Las medidas aplicadas en el mercado inmobiliario de Toronto están surtiendo efecto. Al menos parcialmente, de acuerdo con los resultados más recientes de las ventas de casas y unidades habitacionales en el mercado más movido de Canadá.

Según las estadísticas publicadas este lunes, la venta de viviendas en el área metropolitana de Toronto (GTA por sus siglas en inglés) cayó 20,3% respecto al mismo mes del año pasado.

Recordemos que entre las medidas activadas para “enfriar” el mercado está la aplicación de un impuesto de 15% para los compradores extranjeros que no son residentes permanentes.

Pero los analistas ven otro enfoque a los resultados, advirtiendo que es posible que estos no sean de largo aliento.

Ese es el caso de Brian Elder, de Royal LePage, quien dijo a CTV News que “mucha gente está esperando a ver cuáles son los efectos con el plan de vivienda (…) Definitivamente volverá a moverse, pero ¿al grado de antes? No lo sabemos”.

Eso sí, la caída en las ventas influyó poco en los precios, de hecho, éstos siguieron avanzando en términos anuales.

El costo promedio para todo tipo de viviendas fue de 863.910 dólares, superior a los $752.100 de mayo de 2016, según la Toronto Real Estate Board.hubo un retroceso, sin embargo, respecto a abril de este año, cuando ese costo promedio fue de $919.614. Se trarta de la primera caída mensual en lo que va de 2017.

Las viviendas en listas para la venta aumentaron, entretanto, 42,9% respecto a hacer un año, cuando se registró un récord a la baja.

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En el caso de las viviendas unifamiliares separadas, el retroceso en la venta fue de 26,3%, pero el precio de este tipo de unidades avanzó 15,6% respecto al año pasado, para ubicarse en $1.141.041.

Vale destacar que estos resultados recogen las primeras reacciones del mercado tras el anuncio de las autoridades de Ontario de una serie de medidas para aplacar el sector de bienes raíces. Además del impuesto a los compradores extranjeros, se amplió el margen para el control de precios de alquileres.

Sin embargo, la Toronto Real Estate Board advierte que será necesario esperar un poco más para evaluar los verdaderos resultados, aseverando que no hay duda de que el impuesto frenó a muchos compradores extranjeros de hacer transacciones, pero que, al mismo tiempo, compradores locales también decidieron esperar y ver un mejor panorama.

Los analistas ven lo que está pasando en Toronto como un escenario similar a lo que pasó en Vancouver el año pasado, precisamente después de la aplicación del tributo especial a los compradores foráneos: la calma no duró mucho tiempo en la ciudad de Columbia Británica, pues después de un 2015 fuerte en materia de ventas, un 2016 aplacado por las medidas, el 2017 está siendo de rebote para este mercado.

En Vancouver las operaciones inmobiliarias aumentaron 22,8% en mayo de este año, respecto al mes precedente.

Tanto Toronto como Vancouver son los dos mercados inmobiliarios que más dolores de cabeza han dado a los hacedores de políticas en Canadá, por ende, siguen siendo los más monitoreados por las autoridades en un esfuerzo por descartar cualquier posibilidad de burbuja inmobiliaria que pudiera afectar, a la postre, la economía nacional.

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