Sábado, 8 de Julio de 2017

Canadá: Dos elementos a considerar al renovar la hipoteca

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Tu casa: una realidad
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Cuando se habla de hipotecas todo el mundo quiere conseguir “la tasa más baja”. La mejor estrategia para uno no es necesariamente la mejor estrategia para sus amigos.

La renovación de la hipoteca es un momento perfecto para reorganizar sus finanzas de acuerdo con sus planes de vida. En función de si desea: pagar menos interés, reducir el pago mensual, realizar un proyecto o bien optimizar el pago de sus deudas; usted no seguirá el mismo proceso.

Aquí hay dos elementos que debe tomar en cuenta para que el contrato de su hipoteca realmente le convenga.

1. Sus compromisos financieros

Un máximo de 40% de los ingresos brutos de la familia debe ir a pagar sus obligaciones financieras incluyendo sus pagos de hipoteca y otros gastos de vivienda (impuestos sobre la propiedad, impuestos escolares, los costos de energía, etc.).

• ¿Sus pagos de hipoteca son una gran parte de su presupuesto?

La tasa fija es la misma durante todo el plazo del contrato con la institución financiera. Pagos estables y seguros en el período especificado.

¿Su presupuesto le permite absorber variaciones de sus pagos?

La tasa variable fluctúa de acuerdo con la tasa directriz del Banco de Canadá. Los pagos NO varían hacia abajo o hacia arriba durante el plazo del contrato. Lo que cambia es el pago que se da a capital y a intereses. Si la tasa aumenta, pagará más intereses por su casa.

2. Sus proyectos a futuro

Una tasa fija por cinco años es muy común para los primeros compradores. Ya que no quieren tomar riesgos en la compra de su primera casa. Pero, existen contratos de: dos años, tres años, cuatro años o cinco años. Para evaluar qué tipo de contrato es más conveniente de acuerdo con sus necesidades debe tener una idea clara de cuáles son sus planes futuros.

• ¿Piensa cambiar de propiedad?

Si alguien planea vender su vivienda en dos años, le conviene una tasa fija de dos años y cuando este contrato termine, buscar un préstamo abierto. La tasa de interés abierta será un poco más alta, pero no habrá penalidad con la hipoteca al vender.

• ¿Piensa ampliar o renovar su casa?

Si al comprar quiere renovar alguna parte de su casa o construir un garaje, el banco le puede prestar el dinero para realizar este proyecto siempre y cuando no sobre pase su capacidad máxima de pago. Sin embargo, si usted ya compró y después de algunos años desea realizar algunas mejoras a su propiedad es posible hacer un refinanciamiento respetando una deuda máxima del 80% del valor de la propiedad.

Es muy importante obtener la hipoteca que convenga a sus necesidades. Dado mi amplio conocimiento de la industria y la sinergia que tengo con todas las instituciones financieras, lo puedo ayudar a obtener el préstamo hipotecario que se ajuste mejor a sus proyectos.

La presente columna es hecha a título general e informativo, sin otro propósito que el de ilustrar al lector sobre aspectos inmobiliarios en la provincia de Quebec. Queda el lector invitado a buscar las respuestas concretas a sus necesidades con el consejo de su profesional de confianza. 

Si tiene alguna pregunta, pueden contactarme al 514-758 9092 o escribirme a mi correo electrónico mvelazquezmendez@gmail.com.

Martha Velázquez Méndez
mvelazquezmendez@gmail.com

Mexicana. Matemática de profesión con estudios en el colegio inmobiliario de Montreal y más de 10 años de experiencia en el sector de bienes raíces. Ha trabajado en Re/Max, Sutton y actualmente e...

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