jueves, 14 de septiembre de 2017

Los siete mejores barrios donde comprar en Montreal

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Tu casa: una realidad
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Hogar-Casa-DecoracionFoto: Jarosław Ceborski vía Unsplash

El mercado de Montreal continúa en ebullición, incluso después de los cambios en la regulación hipotecaria del año pasado, que fueron introducidos para frenar la actividad en los mercados inmobiliarios más dinámicos de Canadá.

En los meses recientes, el número de ventas residenciales en Montreal ha aumentado en todos los sectores comparado con el año pasado y la tendencia no parece estar deteniéndose.

No es de extrañar, los precios de las propiedades aumentaron más en la isla de Montreal que en los suburbios. Una buena y sólida inversión es en los barrios del centro de la ciudad. Para aquellos compradores que no desean comprar en el centro, la clave es encontrar un barrio que les permita tener una buena plusvalía.

La revista MoneySense publicó hace unos meses una clasificación con los mejores vecindarios en la región de Montreal y sus alrededores -“El Gran Montreal”-, en los cuales comprar una propiedad. La lista toma en cuenta el precio promedio, la capacidad para recuperar la inversión, el valor a futuro, la superficie habitable con relación al precio y la facilidad de acceso al centro de Montreal.

Aquí los siete mejores barrios para vivir e invertir:

Pointe-Claire-Montreal

Foto vía Martha Velázquez

1.- Pointe Claire

Localizado en el Oeste de la Isla. A diferencia de los barrios en la periferia, Pointe-Claire está dentro de Montreal, lo cual lo hace muy cómodo para las personas cuyo trabajo está en el centro, particularmente para aquellos que desean un pequeño espacio al aire libre y un hogar más grande.

Mientras que la mayoría de los hogares son de dos pisos, hay bungalows y otros tipos de vivienda, como condominios. Una gran atracción es la historia del pintoresco pueblo de tres siglos y el proyecto de revitalización aprobado el año pasado que actualizará las instalaciones recreativas y comerciales para satisfacer las crecientes necesidades de la comunidad. Sin embargo, los precios promedio en Pointe-Claire pueden ser dos veces más que las viviendas en la periferia norte o sur; esto puede valer la pena para aquellos que deben llegar al centro de la ciudad y que desean evitar los puentes y los túneles que unen la periferia con la isla de Montreal.

Mont-Royal-Montreal

Foto vía Martha Velázquez

2.- Mont-Royal

A pesar de los altos precios ($1,218,582 en promedio), Mont-Royal sigue siendo una joya en la parte céntrica de Montreal ya que ofrece una excelente calidad de vida, magníficos espacios verdes y una hermosa arquitectura. Es un lugar con fácil acceso para los estudiantes ya que cuenta con buen transporte. En cuanto a la ubicación, el gran Parque del Mont-Royal es una ventaja, y las casas a menudo son bastante grandes. Además, hay muy buenas escuelas de renombre de todos los niveles.

Brossard-Montreal

Foto vía Martha Velázquez

3.- Brossard

Justo al otro lado del puente de Champlain está la comunidad de Brossard, en la Rive-Sud. Casi 80.000 personas viven en esta comunidad con una gran variedad de orígenes étnicos. Una razón de su popularidad es el precio accesible, debido en gran parte a la abrumadora cantidad de casas adosadas en esta localidad. Casi la mitad (44%) de las viviendas están unidas a otras casas al menos por un muro (attached) y menos de un tercio de las viviendas se componen de edificios con departamentos de poca altura donde las unidades se venden como condominios.
Los residentes se sienten complacidos ya que gran parte del espacio comercial de la Ribera Sur se encuentra en Brossard. Este barrio es muy valorado por muchos inversionistas, tiene una serie de opciones de vivienda, incluyendo nuevos desarrollos, y se puede llegar en 10 a 15 minutos al centro de Montreal.

Les-Coteaux-Montreal

Foto vía Martha Velázquez

4.- Les Coteaux

Localizado en el Oeste, Les Coteaux es considerado a menudo por los montrealeses como si no fuera parte de la ciudad. Pero a medida que más y más familias y compradores buscan lugares más tranquilos para vivir y casas más grandes, este municipio se hace cada vez más atractivo. Una casa antigua pero sólida con cuatro dormitorios tiene un costo menor al de un condominio en el centro de la ciudad. Eso es muy interesante para las familias que quieren espacio y la oportunidad de salir de un entorno urbano.

St-Jerome-Montreal

Foto vía Martha Velázquez

5.- Saint-Jérôme

Al norte de la Isla se encuentra Saint- Jérôme. Debido a sus montañas y a que el precio medio de la vivienda es $240,000 para una casa unifamiliar separada y $145,000 para un condo, es un lugar muy atractivo para las familias. Saint-Jérôme se encuentra en las laderas de las montañas “Laurentides” y está a sólo una hora en auto de Mont-Tremblant. Para aquellos que aman el estilo de vida al aire libre, esquiar y no les importa un viaje, Saint-Jérôme ofrece buenos precios en bienes raíces.

Saint-Mathias-Richelieu-Montreal

Foto vía Martha Velázquez

6.- Saint-Mathias-sur-Richelieu

Saint-Mathias-sur-Richelieu se encuentra en la planicie del San Lorenzo, por la orilla derecha del rio-Richelieu, a 40 km de Montreal. Esta localidad está rodeada de sitios de excepcional belleza en el centro de las montañas, arroyos y llanuras verdes. El precio promedio de una propiedad es de $274,035.

Vaudreuil-Dorio-Montreal

Foto vía Martha Velázquez

7.-Vaudreuil-Dorion

Localizado en el oeste de Montreal, sobre la orilla del lago de las Dos Montañas. En 2011 tuvo un aumento poblacional importante del 30%. Es muy atractivo para las familias que quieren espacio suficiente para dos autos, un patio trasero y la oportunidad de salir de un entorno urbano. Además, tiene dos estaciones de tren, para aquellas personas que necesitan ir al centro, un gran centro comercial, actividades recreativas y culturales. Los precios son abordables y una excelente plusvalía.

VER MÁS – Los precios de las viviendas en los suburbios de Montreal 

La presente columna es hecha a título general e informativo, sin otro propósito que el de ilustrar al lector sobre aspectos inmobiliarios en la provincia de Quebec. Queda el lector invitado a buscar las respuestas concretas a sus necesidades con el consejo de su profesional de confianza. 

Si tiene alguna pregunta, pueden contactarme al 514-758-9092 o escribirme a mi correo electrónico mvelazquezmendez@gmail.com.

Martha Velázquez Méndez
mvelazquezmendez@gmail.com

Mexicana. Matemática de profesión con estudios en el colegio inmobiliario de Montreal y más de 12 años de experiencia en el sector de bienes raíces. Ha trabajado en Re/Max, Sutton y actualment...

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