viernes, 4 de mayo de 2012

Se «enfría» el mercado inmobiliario en Vancouver ¿Será Toronto el próximo?

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Canadá
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Mercado inmobiliario en Canadá, Mercado inmobiliario en Toronto, Mercado Inmobiliario en Vancouver

Los precios en los dos mercados inmobiliarios más grandes de Canadá siguen subiendo, pero al ver los números más de cerca, estos muestran que ambas plazas están tomando diferentes direcciones.

Toronto y Vancouver han sido señaladas por distorsionar los números nacionales tanto hacia arriba como hacia abajo, según la Canadian Real Estate Association, pero también, ambas ciudades se mantienen como los mercados más importantes del país.

Y las similitudes no terminan aquí, reseña CBC.

Precios de las ventas secundarias aumentan

Nuevas estadísticas de ambos mercados muestran que los costos de la vivienda en el mercado secundario siguen subiendo. En Toronto, el precio promedio de la unidad fue de 515.556 dólares en abril, monto que representa un 8,5% de incremento respecto al mismo mes del año pasado.

El promedio de Vancouver, mientras tanto, fue de 683.800 dólares en abril, 3,7% por arriba en comparación con 12 meses atrás.

Los precios en alza son la señal más segura de un mercado que crece, pero el número de unidades vendidas –y de las que están por venderse- dicen una historia diferente.

En Vancouver había 2.799 unidades en la Multiple Listings Service durante el mes de abril. Este monto indica una caída de 13,2% de las 3.225 casas vendidas el mismo mes el año pasado. De hecho, el número de viviendas colocadas en abril en Vancouver es el total más bajo para este mes desde 2001, según informó la Real Estate Board of Greater Vancouver.

“Aunque las ventas de abril estuvieron bajas, seguimos observando. Una relación balanceada entre la demanda y la oferta ocurre en nuestro mercado”, dijo el presidente de la organización, Eugen Klein.

Otros no están tan seguros. El analista Ben Rabidoux señala que la caída en las ventas es una tendencia que vale la pena destacar.

“Es algo que he estado observando. El inventario está aumentando mientras las ventas caen”.

Mientras el aumento en las listas puede ser señal de un punto máximo del mercado, las personas buscan vender para obtener ganancias.

Si el nivel de los potenciales vendedores para todos esos nuevos listados no se puede mantener, puede crear un mercado de vendedores con mayor oferta que demanda. Los precios estarían aún en territorio positivo, pero no por mucho tiempo si se genera una amplia brecha.

Si se compara con Toronto, donde la cantidad de ventas sigue aumentando a una alta velocidad: 18% por arriba  en abril (10.350 unidades). Aún el número de listados también estaba creciendo, cerca de 15% a las 16.436 casas.

Un aumento en los listados es una tendencia relativamente nueva en Toronto y refleja lo que pasó en Vancouver hace un año, destaca el experto.

Es necesario destacar que aún no se refleja un cambio general de dirección en los mercados. Los números sugieren que todavía la demanda es amplia en ambas plazas canadienses.

Si hay alguna debilidad en el mercado de Toronto, podría ser en el sector de condominios, asevera Rabidoux. El precio promedio entre las áreas 416 y 905 fue de 339.978 dólars en abril (+4%).

El ministro de Finanzas, Jim Flaherty, destacó que este mercado en particular era una de las principales preocupaciones del Gobierno.

En términos de pies cuadrados, los precios de los nuevos condos cayeron en Toronto en el primer trimestre de 2012, siendo esta la primera vez que pasa desde 2009.

Foto: Captura de pantalla – CBC