jueves, 21 de junio de 2012

Gobierno Federal refuerza las reglas hipotecarias para evitar “recalentamiento” en el sector inmobiliario

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Canadá
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El mercado inmobiliario en Canadá no representa una burbuja, sino un balón

Por cuarta vez en cuatro años, el Gobierno Federal modifica las reglas en materia de préstamos hipotecarios para evitar un recalentamiento del sector inmobiliario y controlar el sobreendeudamiento de los canadienses.

Como lo reveló Radio-Canada, el ministro de Finanzas, Jim Flaherty, anunció que el período máximo de amortización por los préstamos asegurados de parte de la Societé canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) será nuevamente de 25 años y no de 30 años. El ministro Flaherty también confirmó este jueves que los propietarios podrían rehipotecar su casa solo hasta 80% de su valor, en lugar de 85%.

Estos cambios serán impuestos a partir del 9 de julio. a quienes adquieran nuevos préstamos, cuyos créditos estén asegurados por la SCHL. Los que renueven el préstamo no serán afectados.

En 2008, el ministro Flaherty extendió el período máximo de amortización de las hipotecas de 25 a 35 años, para luego ubicarlo en 30 años el año pasado.

El criterio para calcular el reembolso máximo bruto del crédito hipotecario de los prestamistas será fijado en 39% de los ingresos y en 44% para el reembolso total de deudas. El ministro explicó que los canadienses serán de esta manera menos vulnerables a un alza de las tasas de interés

Asimismo, el Gobierno Federal no asegurará más las hipotecas para casas cuyo precio de compra es superior a 1 millón de dólares.