miércoles, 27 de junio de 2012

¿Quiere comprar una casa en Canadá? Seguro estas nuevas medidas le interesan

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Canadá
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Vivienda Montreal Canadá

La semana pasada el Gobierno Federal anunció una serie de medidas que seguro son de alto interés para quienes están en el proceso de comprar una casa en Canadá, las cuales, de acuerdo con las propias autoridades gubernamentales, buscan proteger a todo aquel que esté pensando en realizar la que será una de las inversiones más grande de su vida, de cara a una eventual alza de las tasas de interés.

Noticias Montreal conversó al respecto con Shelly Glover, secretaria parlamentaria del ministro de Finanzas de Canadá (Jim Flaherty) quien dio luces sobre el panorama que maneja el Gobierno, no solo en materia hipotecaria y del mercado inmobiliario local, sino también sobre el performance de Canadá ante los escenarios turbulentos de Europa y el impacto que estos generan en la economía doméstica.

Es necesario recordar que las medidas anunciadas la semana pasada involucran (solamente) a todas aquellas hipotecas para las cuales se dé 20% o menos de inicial y que por ende deben ser aseguradas por la Societé canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), las cuales deberán, de ahora en adelante, ser amortizadas a 25 años y no a 30 años. Asimismo, se modificó el porcentaje permitido para rehipotecar el inmueble de 85% a 80%. La fecha de entrada en vigencia de las modificaciones es el 9 de julio y aplica solo para las nuevos créditos hipotecarios.

Las nuevas reglas están siendo analizadas por algunos expertos como una intención directa de “enfriar” el mercado inmobiliario canadiense, el cual ha tenido algunos puntos encendidos en ciudades como Toronto y Vancouver (los dos mercados más grandes del país), aunque estos han comenzando a mostrar una desaceleración en los últimos meses .

Para otros, las medidas tendrán un alcance más allá y hará que los costos de las unidades caigan drásticamente. Sin embargo, ninguna de las dos posiciones está dentro de las principales visiones del Gobierno. La posibilidad de una “burbuja” es descartada de raíz.

Lo que más nos preocupa es que la gente se sobreexponga. No se trata de una burbuja. De lo que queremos asegurarnos es de que los canadienses no se sobreexpongan”, advierte Glover.

Sin embargo, la vocera gubernamental reconoce que el monitoreo a este sector de la economía canadiense es constante. “En una cosa en la que el Gobierno es realmente bueno es monitoreando el mercado de viviendas. Hemos demostrado que tomaríamos acciones si creemos que es necesario para proteger a Canadá de un ‘sobrecalentamiento’. Pensamos que los cambios que estamos haciendo son apropiados para este momento y seguiremos haciendo cambios si es necesario en el futuro”.

El hecho de que ahora para poder comprar una vivienda, dando el 20% de inicial o menos, deba amortizar la hipoteca en 25 años en lugar de 30, no implica otra cosa sino cuotas más elevadas. Es por ello que otros analistas están viendo la medida como un símbolo de stop (o arrêt) para las familias jóvenes que deseen adquirir una vivienda. Glover ve más bien este punto con ojos positivos asegurando que “se trata de una gran medida para ellas (las familias jóvenes)”.

“Tengo hijos entre 21 y 31 años y les aseguro que tanto los padres como el Gobierno están preocupados pensando que es necesario que los jóvenes sean capaces de costear las cosas que necesitan para vivir una vida exitosa. Estas son medidas que nos permiten darles más estabilidad y para que se aseguren de que pueden hacer sus pagos. De hecho, la disminución del plazo reduce el pago total de intereses para las familias canadienses y les ayuda a cancelar las hipotecas antes”.

Reconoce no obstante, que una vez anunciadas las modificaciones habrá personas o núcleos familiares sacando nuevas cuentas, analizando nuevos factores, repensando la idea de invertir en una vivienda. “Sin duda, las medidas harán repensar a algunas familias que decidirán no comprar ahora, pero en el largo plazo estas les asegurarán que tendrán la posibilidad de pagar sus hipotecas más temprano. De esta forma tenemos grupos familiares más saludables, financieramente hablando y por ende un país más saludable».

Glover asegura que los nuevos reglamentos benefician incluso a aquella persona que teniendo un poco más de capital adquiere viviendas como mecanismo de inversión. “Estamos asegurándoles que podrán ser capaces de costear cómodamente su inversión. Este es quizá el mensaje más grande que se le puede dar a cualquier familia”.

Tasas de interés y otras proyecciones

Las tasas de interés son un punto neurálgico en la economía canadiense. Sus récords bajos registrados tras la crisis financiera de 2008 han sido trampolines para la corrida en ascenso del endeudamiento de los hogares de Canadá y, en parte, ha estimulado la compra de casas, lo que se ha traducido en el alza de los precios de las unidades.

Glover no quiere pisar el terreno de Mark Carney, gobernador del Banco de Canadá, quien dice es el más calificado para hablar respecto a los tipos de interés. Pero advierte que “los canadienses tienen que estar preparados para cuando las tasas de interés asciendan. Carney ha dado este consejo a las familias canadienses y ha dicho que eventualmente estas van a subir”.

Respecto a las turbulencias europeas que mantienen a los ministros de Finanzas del globo con una mano sobre el botón de emergencia, la representante del Gobierno Federal asegura que Canadá está en una buena posición. “Estamos en excelente forma. Claro que Europa sigue siendo una gran preocupación, pues sabemos que si la situación empeora habrá un impacto para Canadá. Pero queremos asegurarnos de que estamos preparados para absorber cualquier impacto negativo”.

Glover hace hincapié en la fortaleza del sistema financiero canadiense, el cual ha sido halagado por sus pares del mundo, incluso en tiempos de crisis. También nombra las triple AAA que poseen sus entidades financieras y el país en general. La reciente baja en la nota al banco más grande de Canadá no hace mella en esta percepción y es por ello que la vocera gubernamental asevera que “no hay preocupaciones por el sistema financiero de Canadá”.

@GAbAguzzi –  gaguzzi@noticiasmontreal.com

Foto: Pablo A. Ortiz –  Noticias Montreal

Con colaboración de Pablo A. Ortiz