sábado, 18 de agosto de 2012

Lo que usted necesita saber acerca de comprar su primera casa en Canadá

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Cuentas Claras
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Baja el precio promedio de las viviendas en Canadá

Parte I

La compra de nuestra primera casa es uno de los pasos más importantes en nuestras vidas. Es un proceso complejo que, con la ayuda de buenos profesionales y con una buena preparación, puede ser una experiencia gratificante. 

Debido a su complejidad, vamos a dividir todo el proceso en varias presentaciones. Hoy vamos a cubrir las bases del proceso  y los diferentes intermediarios en la compra de nuestra primera casa en Canadá.

Lo más importante es determinar un presupuesto real. 

El presupuesto incluye mucho más que el pago de la hipoteca, como los gastos previos a la compra y los gastos posteriores a la adquisición de su casa.

Como gastos previos debemos incluir el pago inicial: un mínimo de 5% del costo de la propiedad; el impuesto de bienvenida, de alrededor de un 1% del costo de la propiedad; el seguro de propiedad contra incendio, robo, y la responsabilidad civil; el costo del notario que va entre $800 y $1.500; el costo de la mudanza; los costos de la casa nueva, como por ejemplo pintura, cortinas, etc.

Como gastos posteriores debemos incluir el pago de la hipoteca; los impuestos municipales y escolares; los servicios (internet, cable, electricidad, etc.); el seguro de propiedad y el seguro personal para cubrir la hipoteca en caso de muerte o enfermedad.

Una vez que tengamos un presupuesto real con el que podamos vivir sin tener que sacrificar otras aspectos de nuestras finanzas, es tiempo de pensar en quiénes son los intermediarios en el proceso de la compra.

La persona más importante en la transacción es USTED, seguido de la institución financiera con la cual va a obtener su hipoteca; el agente inmobiliario que lo va a ayudar a encontrar su casa; el notario que va a finalizar la transacción de su casa entre usted, el vendedor, y la institución financiera; la compañía de seguros con la que va a obtener su seguro de propiedad; la institución financiera con la cual va a sacar su seguro personal para cubrir la hipoteca en caso de muerte o enfermedad; el inspector de propiedad en el caso de propiedad existente y, por último, las diferentes compañías con las cuales va a tener sus servicios (cable, teléfono, Internet).

ATENCIÓN – Dato extra: Es muy importante poder traer pruebas de su seguro de casa en su país de origen. Muchas veces con una carta de su aseguradora de su país de origen, puede uno ahorrarse hasta un 30% anual en su seguro de propiedad. 

En la próximas presentaciones vamos a explicar cómo se crea y mantiene una historia de crédito en Canadá (muy importante antes de empezar a buscar hipotecas en los bancos); qué es una hipoteca;  qué institución financiera elegir; la importancia de un agente inmobiliario y diferentes aspectos relacionados con la compra de su primera casa.

Para mas información puede contactarme a través de los correos: pablo.abriani@investorsgroup.com o pablo.abriani@noticiasmontreal.com  o llamar al 514-825-8652.

Foto: Pablo A. Ortiz –  Noticias Montreal