jueves, 23 de agosto de 2012

La inmigración tendrá un impacto positivo en el mercado inmobiliario de Canadá para la próxima década

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Canadá
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Vivienda Montreal Canadá

Los expertos señalan que en la próxima década Canadá enfrentará un cambio demográfico. Pero un nuevo reporte dice que estos cambios, impulsados en gran parte por la inmigración, ayudará al incierto mercado inmobiliairo del país.

Benjamin Tal, experto del banco CIBC, publicó este jueves las conclusiones de un reciente estudio que midió el impacto de los cambios demográficos en la compra y venta de viviendas para los próximos 10 años.

“La mayor parte del crecimiento de población es ahora gracias a la inmigración”, dice el informe de Tal. Además, recalca el hecho de que los cambios en las políticas migratorias de Canadá podría aumentar el número de nuevos residentes que llegan cada año, lo cual ayudaría al crecimiento del mercado inmobiliario.

Además, el experto remarca el impacto que tiene el nuevo perfil de inmigrante que llega al país, descatando la tasa elevada de propiedad de una vivienda entre los inmigrantes luego de los tres años en el país. Incluso, luego de 10 años, el porcentaje de inmigrantes que tienen una casa propia es más elevado que el promedio de los nacidos en Canadá.

Segun cifras del informe, más de 50% de los nuevos residentes está propenso a comprar una vivienda luego de tres años en el país. Luego de una década este porcentaje se eleva a más de 70%.

Para los nacidos en el país, el porcetanje de propiedad de una vivienda luego de una década está por debajo del 70%.

El otro factor demográfico que ayudará a estabilizar el mercado inmobiliario será el proceso de transición de los Baby-Boomers y el protagonismo que tendrán las generaciones jóvenes, especialmente el grupo entre 24 y 44 años.

El grupo entre 55 y 74 se irá reduciendo en los próximos años. Sin embargo, el grupo de los jóvenes y familias jóvenes irá aumentando para convertirse en el segundo grupo más importante de la población.

El estudio señala que el 18% de ese grupo suele comprar una vivienda en un determinado año.

“En otras palabras, el grupo más propenso a comprar una casa es el que crecerá de manera más acelerada en la próxima década”.

A pesar del optimismo, en líneas generales el estudio, así como los expertos, estiman que el mercado inmobiliario se contraerá modestamente en corto plazo.

“Mientras que se proyecta que la actividad del mercado de viviendas se calmará en el corto plazo, la buena noticia es que cualquier ajuste no será agravado por las fuerzas demográficas negativas”, concluyó Tal.

Para ver el informe completo pueden ingresar aquí.

Twitter: @PabloJinko – pablo@noticiasmontreal.com

Foto: Pablo A. Ortiz – Noticias Montreal