sábado, 1 de septiembre de 2012

Mercado inmobiliario de Montreal se encuentra estancado ante discurso del PQ

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Canadá
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Vivienda precio alquiler - Noticias Montreal

Expertos del mercado inmobiliario de Montreal aseguran que potenciales compradores están esperando el resultado de las elecciones de este 4 de septiembre para tomar una decisión.

Es normal que este mercado se ralentice durante el verano, factor al que hay que sumar las nuevas regulaciones en cuanto a las hipotecas, pero los especialistas también están viendo un comportamiento de “esperar y ver” de parte de los posibles clientes, hasta que pasen las elecciones, reseña CBC.

Este es el tipo de noticias que irrita al Parti Québécois, el cual ha sido advertido de un escape de capital económico y del éxodo de los anglófonos desde los setenta.

Monique Assouline, una corredora inmobiliaria que trabaja en el oeste de Montreal, asegura que sus clientes le han dicho que van a esperar hasta que las elecciones pasen.

“Hay un temor principal de que el PQ gane y que el tema separatista vuelva y los precios de las viviendas caigan”, dice.

Assouline asevera que los compradores tienen miedo de que los precios de las propiedades caigan y que haya un éxodo de residentes, sobre todo, de las áreas de habla inglesa, como ocurrió en las elecciones de 1976 cuando el PQ lleǵo al poder.

“Tienen miedo de comprar en esta zona, en este momento”, agrega.

Las propiedades que vende incluye unidades cuyos precios varían entre 200.000 y 600.000 dólares.

La líder del PQ, Pauline Marois, ha descartado las sugerencias de que la soberanía pondría lento el mercado, como ha ocurrido en el pasado: se conoce como “le coup de la Brinks”, cuando los medios de comunicación fueron advertidos en 1970, de que un convoy de nueve camiones Brinks se llevaron millardos de acciones de Royal Trust, de Montreal a Ontario.

El hecho ocurrió justo cuando el movimiento separatista crecía y es considerado como una de las razones por las cuales René Lévesque perdió en las elecciones que se midió contra Robert Bourassa. Los comicios se realizaron días después de que las fotos de los camiones en la autopista fueran publicadas.

La historia sí registró un éxodo de sedes de empresas y anglófonos después de las elecciones de 1976, cuando llegó al poder el PQ, el cual estuvo acompañado de especulaciones de cuán lejos llegaría el nuevo gobierno. Una famosa caricatura de Montreal Gazette mostraba a Lévesque diciéndole a la gente que tomara Valium para tranquilizarse.

Aunque no existen datos confirmados sobre el mercado inmobiliario antes de 1980 (Canadian Real Estate Association) la información indica que los precios de las viviendas han subido progresivamente en Quebec y Canadá desde 1980 hasta el 2011.

Los únicos años en los que los precios realmente cayeron en ambas áreas fue en 1995 (el año del último referéndum de Quebec) y en 1996.

Datos históricos

-En el primer año con información disponible de la CREA, 1980, el PQ estaba en el gobierno y realizó un referéndum. Ese año, el precio promedio de las casas en Quebec fue el 72% del promedio nacional.

-La tasa saltó a 79% en 1986, el año en el que los liberales retomaron el poder. El PQ quedó afuera en las elecciones de diciembre de 1985.

-En 1995, cuando el PQ regresó al poder y realizó un segundo referéndum, el promedio cayó de nuevo, pero esta vez a 65% de la media nacional.

-La tasa aumentó de nuevo a 74% del promedio nacional en 2004, el año siguiente a que los liberales regresaron al poder y el PQ tomó la oposición.

Hay límites, sin embargo, de la influencia de los temores hacia el referéndum.

El valor de las casas en Quebec cayeron a 71% del promedio nacional el año pasado, después de una tendencia alcista en los costos impulsada por el boom del petróeo en las Prairies.

Paul Cardinal, gerente de análisis de mercado de la Quebec Federation of Real Estate Boards, indica que no ha tenido evidencia anecdótica o dudas sobre el mercado actual.

“No hemos escuchado nada al respecto”, dice.

La oficina, que emite estadísticas mensuales sobre el mercado inmobiliario de la provincia, no tiene datos preliminares de agosto, pero según Cardinal, la tendencia de las ventas se ha mantenido fuerte desde comienzos del año.

“El mercado ha estado bien desde inicios de este año. Hay un aumento de 7% en el número de las operaciones en todas las categorías residenciales”, asevera.

Andy Dodge, un consultor que rastrea el mercado en la zona adinerada de Westmount, dice que en el reporte de julio evidencia que los “caza ofertas” estaban “al ataque” debido al volumen alto de ventas del mes anterior.

Sin embargo, reconoce que ha escuchado de ciertos temores preelectorales.

“No podemos esperar que pase mucho en Westmount antes de las elecciones”, indica.

Dodge advierte que el mercado, el cual se ha mantenido fuerte por cierto tiempo, podría estar enfrentando un retroceso, pero asegura que de ganar los liberales, la caída sería menos severa.

“He visto el efecto de las elecciones en el mercado inmobiliario y la caída más fuerte fue la que se dio en 1976, cuando el PQ llegó al poder”.

Otro corredor, que prefirió hablar desde el anonimato, indicó que el factor del conflicto estudiantil está haciendo pensar a otros posibles compradores y, sobre todo, a quienes poseen capital comercial.

“No quieren conflictos. Les atrajo Canadá por su tranquilidad”, asegura.

El experto indicó que muchos de sus clientes estaban considerando abrir sus empresas en Montreal. “Pero ahora se están yendo a Toronto. Estamos hablando de millones de dólares que se fueron de la economía”, concluye.

Foto: Pablo A. Ortiz – Noticias Montreal