miércoles, 12 de septiembre de 2012

Elevada construcción de conjuntos residenciales en Montreal preocupa a los expertos

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Canadá
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Aumenta el empleo en Canadá

La construcción de edficios residenciales en la isla de Montreal se dispararon en 238% el mes pasado y registran un alza acumulada de 26,5% desde comienzos de 2012.

En total, 551 nuevas copropiedades se comenzaron en agosto, en comparación con las 163 que arrancaron en el mismo mes de 2011, según informó la Societé canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). Durante los primeros ocho meses del año, la construcción de edificios residenciales llegó a 4.164. Hace un año, eran 3.291. Se trata de un avance considerable si se toma en cuenta el momento en el que se da, pues actualmente hay una ralentización del mercado.

Marc Pinsonneault, economista principal de National Bank, indica que “está muy elevada (la construcción) e insisto en que no puede continuar así”, dijo a La Presse Affaires.

Pinsonneault destaca que las inscripciones en vigor -los condos ofertados en el mercado de reventa- ascendieron 17% en un año en la Gran Montreal.  Serán necesarios 10 meses para colocar tal número de unidades, indica, mientras el promedio histórico es de 7,3 meses.

“Me dije en un momento: los promotores van a saber esta información que, a mi juicio, debería incitarlos a la prudencia”, agregó el economista.

Una buena parte de los apartamentos construidos en 2012 ya han sido prevendidos por los promotores, quienes generalmente esperan colocar entre 50 y 60% antes de comenzar la construcción de un nuevo complejo.

Varios de los proyectos serán comenzados en otoño, entre ellos las torres que totalizan unos 2.000 condos alrededor del Centre Bell y otros ubicados en el centro y en Griffintown. Se trata de proyectos que podrían sufrir los golpes de un ralentizamiento, según el experto.

Las construcciones de todo tipo de propiedades aumentaron a 1.705 en agosto en la región metropolitana, un alza de 35% en un año. Subieron 39% en la isla, 43% en la corona norte, 26% en la Ribera Sur, mientras que retrocedieron 33% en Vaudreuil-Soulanges.

“El progreso de la actividad registrada en el mes pasado es esencialmente atribuible al segmento de la copropiedad”, explica David L’Heureux, analista de mercado de la SHCL para la región metropolitana de la urbe. “Las construcciones de copropiedades corresponden a casi el 60% de las obras actuales en la región”.

Para los primeros ocho meses de año, las construcciones en general retrocedieron 1% en la Gran Montreal, con 13.287 propiedades comenzadas. La tendencia anual para 2012 llegaba a 21.733 en agosto, una baja en comparación con las 23.800 obras que se preveían un mes antes.

El panorama nacional

El performance global de la industria de la construcción sorprendió a los analistas. En términos anualizados, las obras llegaron a 224.900 en agosto, una fuerte alza en comparación con los 208.000 registradas en julio.

La construcción “frenética” de edificios residenciales en Toronto -que preocupa a muchos expertos- es, en parte, responsable de la actividad en el país.

“El alto nivel de obras en Canadá, que debería ser percibido de forma positiva en condiciones normales, siembra más bien la duda sobre la capacidad del sector residencial de hacer un ‘aterrizaje suave’”, advierte Hélène Bégin, economista de Desjardins.

Foto: María Gabriela Aguzzi  – Noticias Montreal