miércoles, 12 de diciembre de 2012

El mercado inmobiliario canadiense registra «un suave aterrizaje» según reporte del Scotiabank

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Canadá
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Casa Inmobiliaria Montreal

El mercado inmobiliario canadiense se está moviendo hacia un camino más sostenible, pese a que las diferencias en las condiciones regionales permanecen.

De acuerdo con un reporte del Scotiabank, este sector parece haber alcanzado “un suave aterrizaje”, con un “enfriamiento” en las ventas y de los precios a lo largo del otoño. En el territorio nacional, las ventas estuvieron 10% debajo tras fuertes niveles registrados en la primavera, pero estuvieron ligeramente por debajo del promedio de las décadas pasadas. Los primeros reportes de noviembre apuntan a una situación similar.

En el reporte de uno de los bancos más grandes del país, se explica que la moderación en la actividad refleja un moderado debilitamiento en las condiciones del mercado laboral durante el verano, además de mayor moderación tras las repetidas advertencias de los hacedores de políticas para frenar el crecimiento de la deuda de los hogares. “Al mismo tiempo, los precios crecientes de las casa combinados con el reforzamiento de las reglas hipotecarias en los años recientes, han contribuido a que la capacidad de compra disminuya, sobre todo, para los que compran por primera vez», indica el informe.

Los últimos cambios a las reglas hipotecarias que entraron en vigencia en julio de este año también forman parte de los factores que influyen en este “suave aterrizaje” del mercado inmobiliario canadiense -en lugar de impulsar una caída significativa-. Mientras tanto, otros reportes señalan que hay una menor demanda de parte de inversores y/o desde el exterior.

La venta de casa en Alberta y Saskatchewan ha aumentado este año, impulsada por un mejor desenvolvimiento del mercado laboral y una economía relativamente más fuerte. En 2011 el avance del sector en estas regiones del país fue de 10%. En Columbia Británica, por el contrario, las colocaciones han caído 10% durante el 2012 y los retos permanecen. Sin embargo, la mayoría de los mercados están relativamente estables,  destaca el reporte.

Ahora bien, una caída en las nuevas inscripcones en octubre hizo descender el ratio de nuevas  ofertas a 1.97, mientras el número de meses de inventario subió a 6,5. “Ambos indicadores son consistentes con un mercado balanceado, pese a que grandes centros, como en Columbia Británica, se han invertido a favor de los compradores, lo que ha influido en los precios de las unidades. El costo promedio de la vivienda en octubre se mantuvo sin variación, en términos mensuales y anualizados.

El Scotiabank espera que la demanda se mantenga débil por ahora, pues prevé que los hogares sean más cuidadosos a la hora de adquirir nuevas obligaciones por pagar. “Esto podría poner más presión en los volúmenes de ventas así como en los precios, especialmente en los mercados que ya se invirtieron a favor de los compradores (Vancouver) o en algunos segmentos que tienen excedentes (condominios en Toronto)”.

No obstante, con una economía apostando al crecimiento del empleo y los compradores aprovechando la inversión en las condiciones del mercado, no se prevé que haya una caída dramática de los precios a escala nacional.

La construcción también parece que tomará un ritmo más moderado en los próximos 12 meses. La institución financiera prevé en su reporte una ralentización en la construcción de viviendas concentrada en el levantamiento de condominios, cuyos mayores centros han experimentado una caída en las ventas, lo que ha generado excedentes en el segmento.

Se prevé que el inicio de nuevos proyectos en 2013 caiga en alrededor de 180.000 unidades, “en línea con los requerimientos demográficos”, de un estimado de 215.000 unidades registradas este año.

Mañana jueves estaremos profundizando más sobre las proyecciones del reporte del Scotiabank sobre el mercado inmobiliario global.

Foto: María Gabriela Aguzzi  V.  – Noticias Montreal