martes, 22 de enero de 2013

El mercado inmobiliario en Montreal es «severamente inabordable», según Demographia

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Casa Inmobiliaria Montreal

Montreal ya no está tan atrás en cuanto a los precios de las viviendas. Siempre ha contado con una reputación de ser mucho más económica respecto a Toronto y Vancouver, pero hay quienes comienzan a creer que la urbe es “severamente inabordable”.

En su noveno reporte anual, publicado ayer, la firma americana Demographia da un panorama de lo que ocurre en 337 ciudades del mundo respecto al mercado inmobiliario. Canadá, sobre todo sus grandes ciudades, muestra un mal desempeño.

“El acceso a las viviendas poco ha cambiado en los principales mercados metropolitanos de Canadá, que son considerados, en conjunto, como severamente inabordables”, destacan los investigadores de la firma.

Según los parámetros utilizados por Demographia, un mercado inmobiliario es asequible cuando el precio promedio de una propiedad equivale a al menos tres veces el ingreso bruto medio de los hogares. Entre 3,1 y 4 es considerado como “moderadamente inabordable”, entre 4,1 y 5 “seriamente inabordable” y 5,1, “severamente inabordable”, reseña La Presse.

El ratio global de las grandes ciudades canadienses pasó de 4,5 a 4,7 en un año, según el estudio. Con un ratio de 9,5, Vancouver sigue siendo la ciudad menos asequible del país y la segunda del mundo, solo superada por Hong Kong.

Toronto y Montreal, por su parte, están en la categoría de “a vigilar”, según destacó la economista Hélène Bégin, del Mouvement Desjardins. El ratio se estableció en 5,9 en Toronto y en 5,2 en la ciudad québécoise. Ambas fueron consideradas por Demographia como “severamente inabordables”.

El precio promedio de las propierdades aumentó a 287.300 dólares en Montreal en el tercer trimestre de 2012, mientras que el ingreso medio de los hogares fue de 56.700 dólares, destaca el estudio. En Toronto, esta  relación era de 430.320-73.300 dólares y en Vancouver, 621.300-65.200 dólares.

Los tres mercados más asequibles de Canadá se encuentran en Moncton y Saint-Jean (Nuevo Brunswick) y en Windsor, Ontario, con ratios de menos de 2,5.

Sobrevalorado

Canadá, en global, es percibido como uno de los países más sobrevalorados del planeta en materia inmobiliaria. Según una lista publicada a mediados de mes por The Economist, los precios están sobrevalorados en 34% respecto a los ingresos promedios de los hogares, superados solo por los de Francia.

Cuando se evalúa el valor de las casas respecto a los hogares promedios, Canadá obtiene la peor posición de todos los países industrializados, según The Economist. La sobrevaloración llega a 78%, mientras que en Hong Kong es de 69%, en Singapur, 57% y 50% en Francia.

Estas cifras dan argumentos a quienes indican que Canadá está cerca de una burbuja inmobiliaria. Analistas siguen apostando porque habrá una corrección en el mediano plazo.

¿Dónde es más caro y dónde más económico?

Más económico

Charlottetown, IPE.

Fredericton, N.B.

Moncton, N.B.

Saguenay, Qc

Saint John, N,B.

Thunder Bay, Ont.

Trois-Rivières, Qc

Windsor, Ont.

Más costoso:

Abbotsford, C.B.

Kelowna, C.B.

Montreal, Qc

Toronto, Ont.

Vancouver, C.B.

Victoria, C.B.

Foto: María Gabriela Aguzzi V.  – Noticias Montreal