viernes, 25 de enero de 2013

Alza de alquileres en Montreal: propietarios e inquilinos descontentos

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Canadá
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Alquiler en Montreal aumento de precios en 2013

La tasa de aumento para los alquileres sugerida por la Régie du logement para este año, genera molestias por todos lados: los propietarios creen que es muy baja y los inquilinos, que es muy elevada.

En un comunicado publicado este mediodía, la Régie propone un alza de 0,2% a 1,7% para los apartamentos con calefacción y de 0,9% para los que el inquilino debe pagar este servicio, reseña La Presse.

Martin Messier, presidente de la Association des propriétaires du Québec (APQ), aseveró: “deploramos, nuevamente, que las tasas anunciadas no reflejan ni las necesidades ni la realidad del mercado de alquileres en Quebec”.

El organismo denuncia, sobre todo, el método de cálculo aplicado por la Régie. La depreciación de un trabajo importante, por ejemplo, no permite a los propietarios recuperar su inversión antes de los 30 años, aseguró.

“Ningún inversor quiere tener un retorno en más de 30 años. Sin embargo, es el caso para los trabajos mayores realizados por un propietario de inmuebles en alquiler”, agregó.

La APQ critica también el rol de «coleccionista» de impuestos que tienen ahora los propietarios. Tienen que pasar todo el aumento en el año fiscal a los inquilinos, lo que aumenta el impacto financiero para muchos hogares.

Demasiado elevado

Los grupos de defensa de los inquilinos reaccionaron contrariamente ante la publicación de los índices de aumento.

Según François Saillant, vocero de FRAPRU, “varias personas y familias son simplemente incapaces de enfrentar el promedio de alza de los alquileres, sin contar sus otras necesidades esenciales y sin ponerse en riesgo de impago”.

El organismo destacó en un comunicado que el número de causas por no pago de alquiler introducidas ante la Régie fue de 47.049 en 2012. “Un alza de 32% en un año”.

Pese a las palabras encontradas entre ambos sectores, la estadística publicada por la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) revela que actualmente existe un mercado de alquiler más bien neutral en Quebec.

En Montreal, el alquiler promedio de los apartamentos de dos habitaciones retrocedió de 719 dólares a 711 en un año. En Quebec, se observó un retroceso promedio de 3 dólares.

Le FRAPRU estima sin embargo que “el mal ya está hecho”. El alquiler promedio de dos habitaciones pasó de 495 dólares en el año 2000 a 681 dólares en 2012.

El organismo recuerda a los inquilinos que tienen derecho a negarse al incremento de los alquileres. Los propietarios tienen la opción de dirigirse a la Régie para establecer el alquiler, o negociar directamente con el ocupante.

La APQ, pese a su frustración, recomienda a los inquilinos “sentarse” a discutir con los propietarios en caso de malentendido.

Foto: Flicrk –  Jonathan!