lunes, 18 de marzo de 2013

Scotiabank advierte que precios de las viviendas en Canadá no aumentarán significativamente

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Canadá
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Vivienda Edificio Montreal Canada

Economistas y expertos están advirtiendo a los ciudadanos que no esperen un aumento significativo de los precios de las casas en los años que vienen.

Adrienne Werren, del Scotiabank, hizo público un reporte este lunes, diciendo que las proyecciones indican que los factores impulsores de los costos de las unidades serán cada vez más “débiles”.

El nuevo reporte es publicado una semana después de que los economistas del TD Bank dijeran que los precios de las casas subirán 2% anual durante la próxima década, lo que los mantendría en línea con la inflación del país.

Pero en su reporte, Werren asevera que “los factores fundamentales que mueven los precios de las viviendas -ingresos, tasas de interés y crecimiento de la población- están siendo cada vez menos positivos como para impulsar los costos en el mediano y largo plazo”.

Prevé que durante los próximos dos años, los hogares en Canadá trabajarán para pagar sus deudas mientras el gobierno se mantendrá en un período de austeridad, lo que hace que las previsiones de incremento del ingreso y de crecimiento de la nación no sean del todo alentadoras, reseña The Globe and Mail.

“Viendo hacia adelante, el impacto del retiro de la generación de los baby boomers restringirá la tasa de crecimiento o limitará la velocidad de la economía canadiense”, se lee en el reporte. Se espera que el crecimiento de la población se ralentice mientras que una inmigración más elevada sólo ayudará a neutralizar el envejecimiento de los ciudadanos y las bajas tasas de natalidad. Mientras tanto, las tasas de interés y el costo del endeudamiento serán “inevitablemente mayores”, afectando así el poder adquisitivo de los hogares.

“Sin embargo, contrario a algunas proyecciones, la población que envejece no alimentará una venta inducida en el mercado inmobiliario. Las personas mayores en Canadá se encuentran hoy por hoy más saludables, con más dinero y viven más que generaciones anteriores. Están queriendo ser propietarios de sus casas y permanecer allí más tiempo”.

Las tasas de propiedad de una vivienda no comienzan a caer sino hasta la edad de 75 años, “e incluso allí, la tasa de propiedad de ciudadanos con más de 75 años está cercana a 70%, casi la misma de aquellos que tienen edades comprendidas entre 35 y 44 años”, indica el reporte.

El estudio también destaca que ahora existen más propiedades de una sola persona en lugar de parejas con niños y esos propietarios únicos son más propensos a alquilar que aquellos que quienes viven con más personas.

Por último, el reporte destaca que la mayoría de los nuevos inmigrantes inicialmente optan por alquilar antes de convertirse en propietarios de una casa, otro hecho que se traduce en que el mercado de alquiler de viviendas se mantendrá fuerte en los años por venir.

Foto: Pablo A. Ortiz / Noticias Montreal