jueves, 7 de noviembre de 2013

Mientras los precios de los apartamentos en Montreal bajan, la evaluación municipal aumenta

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Canadá
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Venta vivienda Canada

Los propietarios de inmuebles de Montreal -llámese unidades unifamiliares, condos o plex– se encuentran actualmente en una situación en la que los precios de sus propiedades están bajando, pero la evaluación municipal, por el contrario, está subiendo.

Desde ya algunas propiedades registran precios de ventas menores a sus evaluaciones municipales, situación que en los últimos 10 años venía siendo a la inversa.

Pero esta diferencia podría ser mayor de aquí en adelante si los precios de venta o reventa no mejoran o si siguen tendiendo a la baja. Esto debido a que los nuevos parámetros para la evaluación municipal, correspondiente al período 2014-2016, prevén aumentos de precios, contrarios a la tendencia actual.

Según la portavoz de la municipalidad de Montreal, Patricia Lowe,  citada por La Presse, señala que las evaluaciones municipales correspondientes al periodo 2014-2016 “probablemente reflejen los precios de mercado correspondientes al 1 de julio del 2012“.

Desde esta fecha a la actualidad, en efecto los precios de venta han venido tendiendo a la baja. Según el indicado periódico, una casa unifamiliar promedio se ubica actualmente en 362.000 contra 385.000 de julio del 2012. El precio de un condo (apartamentos dentro de un edificio donde se paga un condominio) ha bajado de 279.000 dólares a 266.000 en el mismo período.

¿Qué alternativa existe para corregir esta situación?

Siempre existe las posibilidad de reclamar al municipio. Sin embargo, según el evaluador Simon Beauchemin hay que hacer un análisis preliminar de los casos, antes de lanzarse a un proceso de revisión de precio ante el municipio.

“Si la diferencia es de 5 mil a 10 mil, no justifica necesariamente una reclamo debido a todos los gastos que están ligados a ella”, dice el experto en la materia.

La evaluación municipal del precio de una propiedad es la base para el cálculo de los impuestos a pagar al municipio. Básicamente hay dos impuestos, el impuesto municipal propiamente dicho y el impuesto escolar, que se pagan cada año.

Foto: Captura de pantalla / YouTube