jueves, 5 de diciembre de 2013

Precios y venta de viviendas siguen avanzando en Toronto: analistas insisten en posible burbuja inmobiliaria

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El Mundo
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Toronto Skyline Viviendas

Los precios de las viviendas en Toronto escalaron significativamente durante el mes pasado, de acuerdo con la Cámara Inmobiliaria de la ciudad, la cual registró un salto de 11,3% en los costos de las unidades, respecto al mismo mes en 2012.

El precio promedio de venta en noviembre de este año fue de 538.881 dólares, un monto que es 11,3% superior en comparación con los 484.208 dólares de noviembre de 2012. 

El costo medio de una casa (aislada) en la urbe alcanzó los 855.188 dólares mientras los apartamentos mostraron un costo promedio de 385.968 dólares.

Para el gran área metropolitana (GTA), los precios de las unidades inmobiliarias promediaron los 681.597 dólares (en el caso de las casas aisladas), mientras que un condo, en promedio, costó el mes pasado 354.864 dólares.

A pesar de los altos costos, el total de unidades vendidas también dio un salto significativo, con un avance de 14% respecto a noviembre de 2012.

Por otra parte, los nuevos listados de viviendas en venta cayeron 4,4% de acuerdo con las estadísticas de la cámara, lo que indica que aunque los precios siguen en ascenso, menos cantidad de personas están poniendo sus propiedades en venta.

Algunos analistas han criticado las estadísticas dadas por las cámaras inmobiliarias del país e incluso han aseverado que muchas de éstas pueden estar siendo “infladas”.

Otros, reseña The Huffington Post, están presionando al ministro de Finanzas, Jim Flaherty, para que éste haga algo sobre la carencia de información de los inversionistas extranjeros en el mercado inmobiliario.

Canadá, al contrario de otros países, no procesa datos de los inversionistas extranjeros que ponen capital en el mercado de viviendas, lo cual puede ser un error, a ojo de los analistas, quienes insisten que éste podría ser un factor clave a la hora de explicar el alza continua de los precios.

Para otros observadores, sin embargo, lo que se está dando en el país en una burbuja inmobiliaria, mientras las autoridades del país, como el gobernador del Banco de Canadá, Stephen Poloz, han negado que ésta sea una realidad.

Poloz aseveró recientemente: “nuestro juicio es que el mercado inmobiliario está mejorando, no se trata de una burbuja…”.

Esta no es la percepción del famoso economista Nouriel Roubini, quien también recientemente indicó que Canadá es uno de los países en los que se está formando una burbuja inmobiliaria.

Roubini, famoso por haber proyectado la crisis financiera de 2008 mucho antes de que se registrara, indicó que las tasas de interés bajas han llevado a varias naciones a territorio de una burbuja, agregando que un colapso de estos mercados afectaría la economía global.

Para el economista, sin embargo, no es momento de “explosión” de esa burbuja, porque “las fuerzas que la alimentan están todavía operativas”.

Los países que acompañan a Canadá en este territorio de burbuja advertido por Roubini: Australia, Finlandia, Francia, Alemania, Nueva Zelanda, Noruega, Suiza, Suecia y el área metropolitana de Londres.

Este miércoles, mientras tanto, el Banco de Canadá mantuvo su tasa de interés de referencia en 1%, tal como estaba previsto, argumentando que no hay aún suficiente inflación en la economía que justifique un alza en los tipos de interés.

Foto: María Gabriela Aguzz V. / Grupo NM