lunes, 3 de febrero de 2014

TD y el FMI advierten que el mercado inmobiliario canadiense está sobrevalorado

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El Mundo
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Venta vivienda Canada

Expertos y economistas, locales y extranjeros, coinciden en algo: los precios de las viviendas en Canadá están por encima de costo real, es decir, están sobrevalorados.

No sólo la economista de TD, Diana Petramala, afirma dicha situación, sino que el Fondo Monetario Internacional opina lo mismo. Ambos, economista y organismo, coinciden en que la sobrevaloración de los costos es de 10%.

En su reporte trimestral, dado a conocer hoy, Petramala indica que los precios de las viviendas en ciudades como Toronto, Ottawa y Vancouver, están mucho más sobrevalorados que los mercados en las Prairies y en las regiones atlánticas.

La experta admite que quedó sorprendida por el incremento de los costos de las unidades habitacionales en 2013, cerca de 10% en todo el país, pero que espera que un aumento de las tasas de interés “enfríe” la situación durante los próximos años.

“Una combinación de una menor demanda y una oferta mayor pondrá algo de ‘calma’ en el alza de los precios”, aseveró en el reporte Petramala.

“Una ralentización en el alza de los precios, con un incremento en los ingresos y un aumento modesto de las tasas de interés, mantendrán al mercado inmobiliario en un terreno positivo”, agregó.

Según el banco, durante este año los precios se mantendrán estables, pero en el período 2015-2016, éstos podrían caer lentamente hasta en 2%.

En junio del año pasado, la OCDE indicó que los precios de las viviendas en Canadá estaban sobrevalorados en 30%. En diciembre, el Deutsche Bank advirtió por su parte que la sobrevaluación era de 60%.

Mientras tanto, el ministro de Finanzas canadiense, Jim Flaherty, ha aplicado medidas para “enfriar” el mercado, entre las que destacan un pago mayor como inicial y la reducción del término de la hipoteca a 25 años o menos, para aquellos que piden el financiamiento CMHC.

Para Petramala, reseña CBC, el nivel actual de las tasas de interés no es sostenible. Espera que el incremento de los tipos ayude a moderar los precios de las viviendas en los próximos dos años.

Foto: María Gabriela Aguzzi V. / Grupo NM