Cuando después de una búsqueda intensa se encuentra la propiedad que uno está buscando, esa casa soñada que tiene las características especiales y únicas que cada familia requiere, es muy importante conocer cómo hacer una oferta de compra, evitar posibles problemas y asegurar una buena negociación, para cerrar exitosamente la transacción deseada.

Algunos puntos que siempre deben ser considerados:

–          Revisar con gran cuidado las diferentes cláusulas, en particular aquellas donde se especifican las condiciones concretas como son: las fechas de escrituración y entrega, las inclusiones y exclusiones, en cuántos días se llevará a cabo la inspección, en cuántos días se debe entregar la carta de la autorización bancaria, etc.  Para estar seguro y convencido de que ha entendido perfectamente los puntos importantes de la oferta que esta firmando.

–          Mantener una comunicación muy estrecha y franca con su agente inmobiliario, quien lo representa y apoya a lo largo de todo el proceso y es el profesional que tiene la experiencia e incorpora sus intereses.

–          Asegurarse de que tiene sus finanzas en orden, tener una preautorización hipotecaria con la que pueda conocer de manera sólida sus posibilidades; evaluar con prudencia las capacidades financieras para hacer frente a la responsabilidad de mediano y largo plazo que implica un préstamo hipotecario.  Cuidar el estado de su crédito entre la oferta y la escrituración, no agregando en ese periodo nuevos créditos que afecten negativamente su capacidad crediticia justo antes de formalizar la compra.

–          Conozca bien el estado de la propiedad, en colaboración con su agente inmobiliario. Realice las preguntas pertinentes al vendedor y lea cuidadosamente la declaración que ha proporcionado.

–          Mientras no haya sido llevada a cabo la inspección de manera satisfactoria, no establezca una conexión emocional con la propiedad. En muchas ocasiones los problemas detectados son menores y es posible corregirlos, sin embargo, en algunos casos las condiciones del inmueble no permiten cerrar la compra por no convenir a los intereses del comprador.

En resumen…

Es increíble encontrar la casa de nuestros sueños. Nada mejor que poder comprarla, pero es muy importante asegurarse de que ha corroborado cada paso y está convencido de su compra.  Su agente podrá apoyarlo para alcanzar su objetivo y adquirir una propiedad que incremente el patrimonio familiar y cumpla adecuadamente con las necesidades de la vivienda que ha imaginado.

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Foto: Pablo A. Ortiz / Grupo NM