lunes, 10 de marzo de 2014

Mercado inmobiliario de Toronto: mucha oferta de condos, poca de casas

Publicado en:
El Mundo
Por:
Temas:

Toronto Skyline Viviendas

Un nuevo reporte de TD Economics advierte que el gigante y creciente mercado inmobiliario en Toronto podría estar llegando a su fin, en el largo plazo.

De acuerdo con el reporte, el mercado de casas unifamiliares está creciendo bajo la presión de una escasez de viviendas independientes, pero el de apartamentos nuevos se dirige hacia una corrección.

Cuando se trata de inmuebles para familias, el estudio evidencia que el mercado está experimentando mucha demanda y poca oferta, lo que está presionando los precios hasta en dos dígitos. En los últimos años, en  algunas zonas de la ciudad, los precios se han duplicado o han estado cerca de hacerlo.

El reporte, realizado por los economistas Derek Burleton y Diana Petramala, explica: “la demanda se ha visto afectada por la escasez de viviendas en venta, llevando la situación a un aumento de precios de hasta dos dígitos”.

La venta de viviendas en la ciudad subió sólo 2,6% en febrero, en comparación con hace 12 meses, pero los precios avanzaron 8,6%. Cada vez más hay menos casas disponibles en el mercado. 

Esta realidad se refleja en la actitud de la gente que busca en estos momentos comprar su vivienda. Un reporte reciente del BMO refiere que los canadienses están viendo como normal las “guerra de apuestas” a la hora de comprar vivienda, con más de un tercio de los encuestados aseverando que esperan poder encontrar una. En Toronto, 44% de los participantes del estudio indicaron esperan poder hallarla en las llamadas “biddin war”.

Las empresas desarrolladoras de condos, por el contrario, deben preocuparse por exactamente lo contrario, refiere el reporte del TD: la cantidad de rascacielos que han sido construidos en los últimos años están haciendo que la oferta permanezca elevada.

Se prevé que entre este y el año que viene entren en el mercado en línea unos 70.000 apartamentos, un número que está muy por encima de lo que realmente se requiere. El TD estima que los precios de los condos caerán 8% en los próximos dos años. Pero la corrección en los costos de las unidades habitacionales se concentrará en el segmento de nuevos apartamentos, pues los ciudadanos no quieren vivir en los pequeños condos que se están construyendo actualmente.

De esta manera, advierten los expertos, el mercado de nuevos apartamentos está encontrando cuesta arriba competir con los del mercado secundario.

En todo este escenario, la Canada Mortgage and Housing Corp. reportó un rebote de las construcciones de vivienda tras varios meses de retrocesos, lo que sugiere que los promotores siguen teniendo confianza en nuevos proyectos.

Cualquier ralentización en el mercado inmobiliario impactaría la economía canadiense, advierten los especialistas. El empleo en el sector de manufactura ha estado en retroceso mientras las bajas tasas de interés han impulsado la construcción de unidades habitacionales. Muchos de los empleos en construcción han remplazado los empleos de las industrias, haciendo del sector como uno de los que más emplea.

De llegarse a dar un retroceso en el sector de la construcción habría entonces un impacto importante en el mercado laboral del país.

Foto: María Gabriela Aguzzi V. / Grupo NM