lunes, 24 de marzo de 2014

Agencia canadiense descarta burbuja inmobiliaria pero prevé caída en los próximos meses

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El Mundo
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Vivienda Montreal Canadá

La Conference Board of Canada no cree la versión de que el mercado inmobiliario del país se verá realmente golpeado, indicando que lo que se prevé es una caída modesta en todo el territorio y en algunos mercados específicos.

La agencia, con base en Ottawa, argumenta que las condiciones para que se dé un retroceso vertiginoso “simplemente no existen”, a pesar de numerosos reportes que indican que el mercado está sobrevalorado y existe, además, una construcción de unidades habitacionales que está por encima de las necesidades reales.

El reporte del Conference indica que, con la excepción de Toronto, el mercado inmobiliario ha estado en línea con el promedio registrado en los últimos 20 años, reseña The Canadian Press.

En el caso de Toronto en específico, la agencia asevera que la construcción ha estado sólo un poco por encima de lo que se requiere.

Creemos que la población creciente, aunada a las ganancias en el empleo y las modestas tasas de interés limitarán la caída de los precios potencial para 2014 y 2015”, especifica el reporte.

Aunque hay la posibilidad de un ajuste en los precios debido a un alza de las tasas para hipotecas, el Conference Board insiste que se tratará de “un aterrizaje suave”.

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En los últimos años, economistas y organizaciones internacionales como la OCDE, el FMI, el Deutsche Bank y hasta The Economist, han descrito al mercado inmobiliario canadiense como sobrevalorado.

Pero el consenso en Canadá suele no ser tan severo. La semana pasada, la Canadian Real Estate Association (CREA), predijo un retroceso en el mercado para finales de año, mientras los tipos de interés para la economía se dirigen a un alza. Sin embargo, la organización ve un negocio creciente éste y el año entrante.

Además, para la Conference Board la versión de que en Canadá hay una burbuja inmobiliaria a punto de estallar es “exagerada”.

“Los costos de las hipotecas, no sólo los precios de las casas, son el factor principal a la hora de decidir para quienes compran una casa”, indicó Robin Wiebe, economista senior de la agencia.

Incluso con el incremento eventual de los cánones para los préstamos hipotecarios, el Conference Board cree que éste pasará de forma gradual y en un período extendido. Por ahora, la proyección de la agencia es que las tasas avancen sólo dos puntos porcentuales para 2017 o 2018. 

Para la agencia, este es el panorama para los principales mercados en Canadá:

  • Vancouver: volvió al equilibro la primavera pasada. El avance en los precios reciente dará paso a incrementos más lentos en 2014.
  • Calgary: condiciones que se acercan a los compradores. Hubo una ganancia fuerte en los precios el año entrante.
  • Edmonton: Mercado equilibrado, un avance lento de la venta en el mercado secundario y precios subiendo en 2013.
  • Toronto: mercado equilibrado con un crecimiento “saludable” de los precios. Se prevé como difícil una gran corrección debido al empleo que crece y al aumento de la población.
  • Ottawa: un mercado que se “enfría” por el retroceso en el empleo desde el sector gubernamental, ventas estancadas y precios sin mayor variación.
  • Montreal: cercano a condiciones para los compradores, con ventas y precios cayendo en 2013.

Foto: Pablo A. Ortiz / Grupo NM