viernes, 4 de abril de 2014

La compra de un inmueble (I)

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Actualidad Notarial
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Promesa de compra

¿Que es y qué consecuencias tiene la firma de una promesse d’achat (oferta de compra)? ¿Nos genera obligaciones contractuales? ¿Y si no ponemos ningún anticipo? ¿Podemos arrepentirnos después de haberla firmado? Muchas son las cuestiones que rodean la firma del contrato preliminar en una compraventa inmobiliaria. 

 La promesse d’achat y otros contratos preliminares (I)

La compra de una casa es, sin duda, uno de los momentos fundamentales en la vida de una persona y un objetivo de corto, mediano o largo plazo en la vida de todo individuo.

A la ansiedad que sin duda acompaña este proceso, se suma en el caso de la mayoría de las personas, el desconocimiento de los detalles legales a tener en cuenta, la elección de los contratos adecuados, las cláusulas que no deben faltar, los plazos a respetar, el desconocimiento del lenguaje legal, etc.

Tomada entonces la decisión, será de la mayor prudencia dar los pasos siguientes contando con el adecuado asesoramiento de un profesional de su confianza, sea este un agente inmobiliario, un abogado o un notario. Esta prevención también resultará adecuada en el caso de que nos encontremos vendiendo un inmueble. 

Generalmente, toda compra de un inmueble va a estar precedida por la firma de uno o más documentos previos, en los cuales las partes van a ofertarse entre sí la compra o la venta del inmueble, fijarán el precio y las restantes condiciones de la operación.

En esta entrega entonces nos referiremos a estos documentos, llamados precontratos. 

¿Que son los precontratos?

Estos precontratos son en realidad contratos en sí mismos, que generan derechos y obligaciones, pero que darán lugar a otro contrato posterior que es la venta.

Estos pre-contratos podrán revestir la forma de una oferta de compra (promesse d’achat) , oferta de venta (offre de vente) , promesa unilateral u opción. Con la ayuda de su profesional, el futuro comprador y/o vendedor optará por el más adecuado a su caso.

Este precontrato se inicia de la siguiente manera: una de las partes, futuro comprador o futuro vendedor, realiza una oferta de compra o venta, según el caso, y la transmite a la otra parte, quien podrá asimismo aceptarla, rechazarla o hacer una contrapropuesta. 

Una vez las dos partes puestas de acuerdo, el documento será firmado por ambas partes y se convertirá en un contrato bilateral. A partir de ese momento ambas partes estarán obligadas por  él. Por ello, su incumplimiento por cualquiera de las partes dará a la otra el derecho a reclamar en justicia ya sea su cumplimiento, ya sea el pago  de los daños y perjuicios (dommages-intérêts).

Este precontrato podrá ser acompañado, si así lo que exige el vendedor, de un depósito, el cual podrá quedar en manos del agente o del notario que intervenga en la operación. Cabe agregar que aun en el caso en que no se haya dejado depósito alguno, las partes quedan obligadas desde el momento de la firma y no cabe lugar el arrepentimiento, si no se pacta como alternativa.

El próximo 17 de abril conjuntamente con la agente inmobiliaria Marta Velázquez, y la agente hipotecaria Mily Malpartida estaremos ofreciendo un seminario gratuito y en español sobre la compra de una propiedad, en el cual nos referiremos entre otros temas al contrato preliminar de compraventa y en el cual con gusto responderemos a sus preguntas. La actividad se llevará  a cabo el jueves 17 de abril de 2014, a las 6:00 pm, en el 1235 Notre-Dame Ouest (metro Bonaventure) Quienes deseen participar deben reservar sus cupos pues éstos son limitados. Pueden hacerlo comunicándose a través del 514- 513-9788 o al 514-758- 9092.

La presente columna es hecha a título general e informativo, sin otra pretensión que la   de ilustrar al lector sobre los aspectos notariales vinculados  al  diario vivir de una persona en la provincia de Quebec. Queda el lector invitado a buscar las respuestas concretas a sus necesidades notariales con el consejo de su profesional de confianza. 

Por cualquier duda pueden llamar al teléfono  514-513-9788, o escribir a rber@montreal-notaire.com. 

Foto: Pablo A. Ortiz / Grupo NM