viernes, 11 de abril de 2014

La compra de un inmueble (II)

Publicado en:
Actualidad Notarial
Por:
Temas:

Vivienda Canasa Montreal Canadá

¿A qué queda obligado el vendedor de una propiedad si la misma tiene vicios? Cuál es la extensión y alcance de la llamada garantía del vendedor?  ¿Es la misma en todos los casos? ¿Qué clausulas deben incluirse en la promesa de compra de un inmueble a fin de quedar protegidos contra la aparición de vicios en la propiedad que pensamos adquirir? 

La garantía del vendedor de un inmueble

La compra definitiva de una propiedad inmobiliaria estará precedida por la firma de un contrato preliminar. Este contrato preliminar, comúnmente llamado Promesse d’Achat, fijará las condiciones a las cuales las partes al acto se obligarán, las que serán recogidas o reproducidas luego en el acto de venta a ser firmado ante el notario. Dicho de otro modo, al tiempo de la firma del acta de venta, ninguna nueva condición podrá ser negociada a menos que aparezcan hechos que no se conocían al tiempo de la firma del contrato preliminar.

Es por ello que resulta fundamental que la mayor precaución sea tomada al tiempo de la firma de dicho contrato preliminar para lo cual es recomendable que el comprador se encuentre asistido por su profesional de confianza, sea este un agente inmobiliario, un abogado o un notario.

Este profesional lo guiará a través del proceso y lo asesorará sobre las consecuencias legales del contenido del contrato preliminar, su redacción, los plazos a respetar, la mención de los elementos esenciales, las garantías a obtener del vendedor , la elección del notario, etc.

La garantía del vendedor es uno de los elementos que deberán preverse a la firma del contrato preliminar. No obstante, las modalidades de esa garantía son variadas, y será fruto de la negociación de las partes determinar la que será incluida en el contrato: estas comprenden la garantía del derecho de propiedad y la garantía de calidad.

En esta entrega nos referiremos a la primera de las garantías:

La garantía del derecho de propiedad:

La garantía del derecho de propiedad está referida a la obligación del vendedor de asegurar al comprador que el obtendrá un título de propiedad claro. En consecuencia, cuando esta garantía es pactada entre las partes, el vendedor se estará obligando a:

  • a) Garantizar que el bien vendido estará libre de todo derecho en favor de un tercero, sea esta una servidumbre, un usufructo, una hipoteca, etc; a excepción, por supuesto, de aquellos denunciados por el vendedor en el momento de la venta.
  • b) Garantizar que el título de propiedad estará libre de vicios, a excepción por supuesto de aquellos denunciados por el vendedor en el momento de la venta, así como que el inmueble no invade o es invadido por los inmuebles linderos.
  • c) Garantizar que el bien vendido cumple con las limitaciones que le impone el derecho público, como ser los reglamentos de zona, de construcción, etc, a excepción, por supuesto, de aquellos denunciados por el vendedor en el momento de la venta.

Exclusión de la garantía: Estas garantías podrán ser excluidas si así lo negocian las partes, en cuyo caso el vendedor no se estará obligando a garantizar ninguna de las condiciones que hemos señalado, y será el comprador quien deberá soportar las consecuencias de cualquier problema que se detecte luego.

En nuestra próxima entrega, que lo invitamos a seguir, continuaremos con la llamada “garantía de calidad”.

El próximo 17 de abril conjuntamente con la Agente Inmobiliaria Marta Velázquez, y la Agente Hipotecaria Milly Marpartida estaremos ofreciendo un seminario gratuito y en español sobre la compra de una propiedad, en el cual nos referiremos entre otros temas al contrato preliminar de compraventa y en el cual con gusto responderemos a sus preguntas. La actividad se llevará  a cabo el jueves 17 de abril de 2014, a las 6:00 pm, en el 1235 Notre-Dame Ouest (metro Bonaventure) Quienes deseen participar deben reservar sus cupos pues éstos son limitados. Pueden hacerlo comunicándose a través del 514- 513-9788 o al 514-758- 9092.

Para más información consultar en la sección Noticias corporativas de la GUIA NM

Foto: Pablo A. Ortiz / Grupo NM