viernes, 25 de abril de 2014

La compra de un inmueble (IV)

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Vivienda Montreal Canadá

¿Cuál es el papel que juega el notario en un dossier de compra-venta de un inmueble? ¿Cuándo comienza, cuándo termina y en qué consiste su labor ?La temporada de venta de propiedades ha comenzado y puede usted encontrarse haciéndose esas preguntas.

El rol del notario en un dossier de compra-venta e hipoteca

Hoy nos ocuparemos específicamente de las labores a realizar por el notario, en el caso de un dossier de compra-venta de inmueble con hipoteca.

Luego de firmarse la promesa de compra de una propiedad, el comprador tendrá el derecho de designar al notario que estará a cargo de la escrituración. El comprador podrá elegir entonces a su notario de preferencia, con quien se siente más a gusto, mejor representado y en nuestro caso de inmigrantes de habla española, que hable su mismo idioma. Esta designación deberá ser informada a su agente, al vendedor de la propiedad y a la institución financiera que estará facilitando la hipoteca.

Una vez designado, el notario comenzará a llevar a cabo las tareas que culminará con la escrituración a favor del comprador.

El proceso comenzará con la recepción por parte del notario de la promesa de compra (“Promesse d’Achat”) firmada por las partes, con lo cual el notario procederá a la apertura del dossier.

Dicho dossier comprenderá la preparación y firma de dos actos notariales: uno de hipoteca y otro de compra-venta, a menos que se trate de una compra de contado en cuyo caso un solo acto notarial tendrá lugar.

La labor del notario, a partir de ese momento estará marcada por tres momentos:

  1. Actos previos a la firma de los actos notariales de venta e hipoteca
  2. Actos simultáneos o a desarrollarse durante la firma de los actos notariales de venta e hipoteca
  3. Actos posteriores a la firma de los actos notariales de venta e hipoteca

En esta ocasión, nos referiremos a la primera de esas etapas, es decir los actos previos o preliminares.

Actos previos a la firma de los actos notariales de venta e hipoteca:

Esta etapa comenzará con la recolección por parte del notario de la siguiente documentación:

  • Instrucciones del banco: las cuales informarán las condiciones del préstamo (plazo, monto, tasa, etc.).
  • Documentación a aportar por el vendedor: título de propiedad, facturas de tasas municipal y escolar, y certificado de localización actualizado preparado por un “arpenteur-gèometre”.
  • Documentación a aportar por el comprador: prueba del seguro sobre el inmueble a adquirir.

Con estos elementos en su poder, el notario pasará a la siguiente fase, es decir, al análisis de todos estos elementos. Específicamente procederá a:

  • Realizar el examen de títulos a fin de determinar que el vendedor posee un título claro, que no existen embargos ni hipotecas u otras cargas sobre el inmueble.
  • Analizará el Certificado de Localización a fin de comprobar que no existan irregularidades catastrales, incumpliendo de reglamentos municipales, que el inmueble no invade o es invadido por un inmueble vecino, etc.
  • Solicitará el estado de cuentas de las tasas municipales y escolares, para verificar la inexistencia de deudas.

Una vez finalizada esta etapa, el notario dará por concluido el examen de los títulos y si estos son satisfactorios, pasará a la siguiente etapa, que invitamos a seguir en nuestra próxima entrega.

La presente columna es hecha a título general e informativo, sin otra pretensión que la de ilustrar al lector sobre los aspectos notariales vinculados al diario vivir de una persona en la provincia de Quebec. Queda el lector invitado a buscar las respuestas concretas a sus necesidades notariales con el consejo de su profesional de confianza.

La presente columna es hecha a título general e informativo, sin otra pretensión que la de ilustrar al lector sobre los aspectos notariales vinculados  al  diario vivir de una persona en la provincia de Quebec. Queda el lector invitado a buscar las respuestas concretas a sus necesidades notariales con el consejo de su profesional de confianza.

Por cualquier duda pueden llamar al teléfono  514-513-9788, o escribir a rber@montreal-notaire.com. 

Foto: Pablo A. Ortiz / Grupo NM