lunes, 5 de mayo de 2014

Canadá: La CMHA suscribirá menos seguros hipotecarios en 2014

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El Mundo
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Vivienda Edificio Montreal Canada

La Agencia de Hipotecas y Vivienda de Canadá (Canada Mortgage and Housing Agency) indicó este lunes que estará garantizando un número menor de seguros de hipotecas durante este año, mientras que Gobierno Federal suma mayores restricciones a la adquisición de este tipo de préstamos hipotecarios y así asegurarse de que el mercado inmobiliario en el país no se “recalentará”.

La agencia prevé que el número de seguros de hipotecas siga en descenso en 2014 para cerrar en 545 millardos de dólares. Este monto es 2,2% inferior al registrado al cierre de 2013 y está 3,9% por debajo del punto más elevado ($567 millardos) alcanzado en 2011.

El mercado inmobiliario canadiense ha aumentado de forma significativa, pero  inestable, desde la crisis financiera de 2008. La CMHA (por sus siglas en inglés) sería la responsable de ayudar a los prestamistas si el mercado colapsa y los compradores no pueden seguir pagando sus hipotecas, pues es la mayor aseguradora de préstamos hipotecarios del país.

Críticos de la CMHA aseguran que la agencia arriesgó dinero de los contribuyentes cuando alcanzó un techo de 600 millardos de dólares de préstamos asegurados, entre 2011 y 2012. Fue entonces cuando el gobierno reforzó las reglas del préstamo hipotecario, medida que fue efectiva para “enfriar” el mercado.

El vicepresidente de la agencia, Steven Mennill, indicó que el retroceso es parte de un modelo normal de repago y que llega justo cuando ésta evalúa los nuevos seguros que dará en el corto plazo -a través de los bancos más grandes del país- a los compradores que quieren aprovechar este momento del mercado.

“Uno de los factores importantes es que hemos reducido el total de la cartera de seguros que hemos preparado para suscribir en cualquier año, de 11 millardos de dólares, a 9 millones de dólares en 2014”, indicó Mennill, según reporta The Globe and Mail.

El mes pasado, la CMHC informó que no aseguraría hipotecas a aquellos compradores de casas (no principal) y a los trabajadores autónomos sin que estos tengan una validación de ingreso de parte de terceros, como parte de la revisión de productos y así reducir la exposición al riesgo de los contribuyentes.

Cabe recordar que todo comprador que dé menos de 20% de inicial debe asegurar su hipoteca. La CMHC proporciona la mayor parte de ese seguro y el 100% es respaldado por el Gobierno Federal.

El gobierno canadiense ha reforzado las reglas de los préstamos hipotecarios en varias oportunidades durante los últimos cinco años para así prevenir a los ciudadanos de que asuman muchas deudas. Entre esas medidas estuvo la reducción del período de la hipoteca, a 25 años.

La agencia dijo también este lunes que tratará de mejorar la calidad y la cantidad de información del mercado hipotecario en su próximo reporte trimestral, luego de que un economista de un gran banco del país criticara la falta de información en el mercado inmobiliario.

Se prevé que el próximo reporte sea entregado a finales de mayo.

Foto: Pablo A. Ortiz / Grupo NM