viernes, 16 de mayo de 2014

El certificado de localización en Quebec

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Actualidad Notarial
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arpenteur-geometre qué es Quebec

Cuando hablamos de venta de una propiedad, es común escuchar que el vendedor deberá proveer al comprador un certificado de localización. ¿Pero qué es y para que sirve este documento?

¿Qué es el certificado de localización?:

El certificado de localización es un documento preparado por un agrimensor (arpenteur-geomètre), el cual contiene una descripción del inmueble acompañada de los planos del mismo.

Este documento estará identificado por un número de minuta y será conservado por el profesional que lo realizó. De este modo, si futuros notarios o clientes necesitan precisiones o copias del mismo, siempre será posible realizarlas.

Es recomendable incluir en la promesa de compra, la obligación del vendedor de comprometerse a proveer a su costa un certificado de localización actualizado, ya que la información que contiene es imprescindible para el comprador.

¿Qué contiene el certificado de localización?:

El certificado de localización contendrá, entre otras, las siguientes informaciones:

  1. Descripción de la propiedad: ubicación, medidas, número de identificación catastral y sus antecedentes, linderos y límites de la propiedad. En este aspecto, el profesional indicará si sus medidas tomadas en la propiedad coinciden con las que figuran en el título de propiedad y con aquellas que figuran en el catastro;
  2. Planos de la propiedad;
  3. Existencia de servidumbres y/ u otras cargas registradas o aparentes sobre la propiedad: las servidumbres son derechos reales (de uso, de regularización de irregularidades, de paso, de instalación de cámaras de parte de empresas de electricidad, agua, gas, teléfono, etc.), entre dos propiedades en donde una propiedad (fondo sirviente) se compromete a respetar un derecho en beneficio de la otra (fondo dominante);
  4. Cumplimiento de reglamentos municipales y/o de urbanismo: la propiedad, se encuentra siempre dentro del ámbito de una municipalidad y en consecuencia está sujeta a los distintos reglamentos de esa municipalidad, ya sea de zona, de tipo de edificación, del uso o destino de la propiedad (comercial, industrial o residencial, etc.), así como también si las construcciones hechas en el terreno cumplen con las normas municipales en cuanto a ubicación en el terreno, medidas, etc.;
  5. Existencia de invasión hacia o de otros inmuebles vecinos y la existencia de vistas ilegales;
  6. Sujeción a determinados regímenes: la propiedad puede estar sujeta a determinados regímenes provinciales, lo que va a imponer determinadas restricciones para la venta en algunos casos, la obtención de permisos especiales en otros, y la mención de esta situación en los actos de venta en todos los casos. Dentro de estos regímenes podemos mencionar:
  • Ley sobre bienes culturales: está ley contempla distintos tipos de propiedades que se verán afectadas: el bien cultural reconocido, el bien cultural clasificado, el área de protección de un bien cultural clasificado, monumento histórico, el barrio histórico o natural, etc. En cada caso la ley dirá cual es el procedimiento a seguir que permitirá su venta, para que la validez de la misma no sea atacada.
  • La ley sobre la Regie de Logement: que impide la venta de ciertos inmuebles destinados a alquiler sin su autorización previa;
  • La protección del territorio agrícola: que impide la venta de ciertos inmuebles que la ley clasifica como agrícolas sin su autorización previa;
  • Zonas de inundación cartografiadas, zonas de aeropuertos y zonas de protección de riveras, etc.

¿Para qué sirve el certificado de localización?

El notario analizará el certificado de localización y cuando la información contenida en el mismo afecte los derechos del comprador, éste los explicará a ambas partes y realizará las recomendaciones que considere según el caso, para solucionarlas en el caso de ser ello posible. En el caso de que no lo sea, se abrirá entre las partes una nueva etapa de negociación.

La presente columna es hecha a título general e informativo, sin otra pretensión que la  de ilustrar al lector sobre los aspectos notariales vinculados  al  diario vivir de una persona en la provincia de Quebec. Queda el lector invitado a buscar las respuestas concretas a sus necesidades notariales con el consejo de su profesional de confianza.

Por cualquier duda pueden llamar al teléfono  514-513-9788, o escribir a rber@montreal-notaire.com o a través de la GuíaNM. 

Foto: Flickr / Archives de la Ville de Montréal (CC)