martes, 24 de junio de 2014

El mercado inmobiliario canadiense resiste mientras precios de las viviendas siguen en ascenso

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El Mundo
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Toronto Skyline Viviendas

Tras varios años de advertencias sobre el mercado inmobiliario canadiense, los precios de las viviendas siguen aumentando hasta alcanzar nuevos récords y a pesar de las expectativas negativas y las continuas alertas, la industria de la vivienda en el país sigue su proceso de crecimiento.

Los analistas que aseveran que aún no se puede cantar victoria en torno a la estabilidad del mercado inmobiliario, ponen como ejemplo el preocupante sector de apartamentos en Toronto, el cual, a pesar de esas expectativas para nada positivas, sigue superando la percepción y continúa creciendo.

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El economista del Scotiabank, Derek Holt, en un reporte publicado recientemente, advirtió que “aún es muy temprano para relajarse en torno al mercado inmobiliario canadiense”. Para el especialista, es necesario que la vigilancia y la supervisión continúen.

Regresando al ejemplo del mercado de Toronto, las estadísticas revelan que las ventas de nuevos apartamentos estuvieron 22% por arriba de lo que se registró hace 12 meses. Los precios, mientras tanto, avanzaron 1% (a pesar de que los especialistas aseveraron en sus previsiones que éstos caerían), y se ubicaron, en promedio, en 437.773 dólares, según la RealNet Canada Inc. Sólo en este año se han vendido 8.305 condos en esta ciudad, lo que representa un incremento de 33% en comparación con 2013 y está 10% por encima del promedio de los últimos 10 años.

Los analistas, tras los mejores resultados obtenidos, insisten en que la teoría indica que no se verán caídas de precios significativos en los próximos meses.

Mientras tanto, los especialistas advierten que la verdadera prueba para el mercado inmobiliario del país se dará cuando las tasas de interés aumenten.

En todo este panorama, hay quienes además mantienen su tesis de que el riesgo de burbuja inmobiliaria no se ha descartado del todo, como es el caso de David Madani, de Capital Economics -entrevistado por The Globe and Mail-. Los problemas son evidentes, asevera Madani, argumentando que existe en el mercado una sobrevaloración, exceso de nuevas estructuras y un elevado endeudamiento en los hogares.

Los analistas más pesimistas recuerdan que en Estados Unidos estuvieron en estado de negación sobre la burbuja inmobiliaria que se registró previa a la recesión. Refieren al mismo tiempo que el mercado inmobiliario canadiense mantiene más alertas encendidas fuera del país que dentro del territorio nacional, haciendo referencia, claro está, a las advertencias realizadas meses atrás por el FMI y la OCDE.

El Banco de Canadá, mientras tanto, advirtió en sus previsiones de comienzos de mes que una corrección drástica del mercado inmobiliario ocupa el primer lugar entre los riesgos que tiene actualmente el sistema financiero canadiense, destacando, en el mismo reporte, la preocupación sobre el mercado de condos en Toronto.

Foto: María Gabriela Aguzzi V. / Grupo NM