viernes, 1 de agosto de 2014

La copropiedad en Quebec (I)

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Actualidad Notarial
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Condos en Montreal copropiedad en Quebec

Si usted está interesado en la compra de un apartamento en un condominio es importante que tenga claro cuáles son los tipos de copropiedad que existen en Quebec, y cuáles son los recaudos que se deben tomar en cada caso. Para ello debe usted tener presente que existen en Quebec dos tipos de copropiedad, la llamada Copropiedad Divisa y la llamada Copropiedad Indivisa.

La compra de un inmueble en copropiedad

  • La copropiedad divisa: (Primera parte)

Una copropiedad es divisa cuando todo el edificio se encuentra legal y catastralmente divido en fracciones. Esas fracciones, llamadas partes privativas, van a constituir los distintos apartamentos y/o estacionamientos, y/o lockers, locales, etc.

En este caso, el propietario será dueño absoluto de su fracción (apartamento) y copropietario de las partes comunes del edificio, como ser los corredores, escaleras, ascensores, jardín, salas de máquinas, etc.

  • La declaración de copropiedad

La Declaración de Copropiedad es un acto notarial (Escritura) que da nacimiento al condominio, y reglamenta los destinos de la copropiedad. Este reglamento establecerá entre otras cosas:

-Del syndicat

– La creación de la Persona Moral que es el SYNDICAT (Consorcio o Asociación de copropietarios)
– La forma de elección de los miembros que integrarán los órganos de dirección y administración del Syndicat (Consejo de administración y/o Comité Ejecutivo, el Administrador, la Asamblea de copropietarios)
– El funcionamiento de los órganos de dirección y administración del Syndicat: poderes que corresponden a cada uno, quórum, mayorías necesarias para cada tipo de resoluciones, plazos de convocación a las asambleas, etc)
– El procedimiento para la adopción del presupuesto
– La constitución de un fondo de reserva (fonds de prevoyance)
– Los seguros de incendio: condiciones, destino de la indemnización en caso de siniestro

-De las partes comunes y de las partes comunes de uso restringido o exclusivo

– Su descripción, destino y condiciones de uso
– La descripción de las partes comunes de uso exclusivo o restringido de parte de algún copropietario (ejemplo: balcones o terrazas a los que se accede desde algún departamento), su destino, condiciones de uso y de mantenimiento
– La existencia de derechos reales como servidumbres o derechos o restricciones de uso

-De las partes privativas o exclusivas

– La descripción de las partes privativas: se trata de las llamadas fracciones (departamentos, estacionamientos, etc). La descripción consistirá en su designación catastral
– Destino, condiciones de uso y de mantenimiento de las mismas
– Derechos y obligaciones de los propietarios de las mismas
– Porcentaje con el cual cada unidad contribuirá a los gastos comunes (Frais de condo o condo fees)
– Votos que corresponden a cada unidad o fracción en las asambleas
– Ciertas restricciones de uso, modificación, etc.

-Venta de las fracciones

En principio, las fracciones pueden venderse e hipotecarse libremente. Sin embargo la Declaración puede establecer ciertas restricciones a este respecto.

-Precauciones

Las precauciones a adoptar en caso de la venta o hipoteca de una fracción, son de dos índoles:

  1.  El notario deberá analizar el contenido de la Declaración, remarcar si existen restricciones a la venta y/o al uso de los departamentos, así como hacer conocer al comprador todo detalle de importancia que pueda afectarlo en el futuro.
  2. El notario deberá solicitar a la Administración un informe que indique el monto mensual de gastos, la existencia de deudas por parte del vendedor, los seguros contratados por el edificio, monto del fondo de reserva, la existencia de juicios a favor o en contra del Syndicat, etc.

La presente columna es hecha a título general e informativo, sin otra pretensión que la de ilustrar al lector sobre los aspectos notariales vinculados al diario vivir de una persona en la provincia de Quebec. Queda el lector invitado a buscar las respuestas concretas a sus necesidades notariales con el consejo de su profesional de confianza.

Por cualquier duda pueden llamar al teléfono  514-513-9788, o escribir a rber@montreal-notaire.com o a través de la GuíaNM. 

Foto: Google Maps