viernes, 8 de agosto de 2014

La copropiedad en Quebec (II)

Publicado en:
Actualidad Notarial
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Temas:

Vivienda Edificio Montreal Canada

Viene de La copropiedad en Quebec (I) 

A la hora de leer una declaración de copropiedad, nos encontramos con  términos como partes comunes, partes comunes de uso restringido, partes privativas. Sin embargo, no siempre sabemos a qué se está haciendo referencia y ¡puede resultarnos confuso! He aquí una breve explicación que nos permitirá entender más fácilmente los términos y comprender cuáles son nuestros derechos y obligaciones como coproprietarios.  

La compra de un inmueble en copropiedad

  • La copropiedad divisa: (Segunda parte)

Como ya hemos comentado, la copropiedad es divisa cuando todo el edificio se encuentra legal y catastralmente divido en  fracciones que van a constituir los distintos departamentos y/o estacionamientos, y/o lockers, locales, etc.

En este caso, el propietario será dueño absoluto de su fracción (apartamento)  y copropietario de las partes comunes del inmueble, como los corredores, escaleras, ascensores, jardín, salas de máquinas, etc.

También comentábamos que la persona moral que constituye el SYNDICAT (Asociación de copropietarios), va a  ser creada a través de la firma e inscripción de la Declaración de Copropiedad. 

Este último es el documento notarial que reglamenta los destinos de la copropiedad, el funcionamiento de sus órganos de dirección y administración, sus presupuestos, contrataciones varias (personal, seguros,) etc.

La Declaración también hará una descripción de las partes que integran la copropiedad, su destino y sus condiciones de uso, mantenimiento, etc.

 Pero ¿cuáles son estas partes y qué las diferencia a unas de otras?

  • Partes comunes y partes comunes de uso restringido o exclusivo 

Las partes comunes son aquellas que pertenecen a todos los copropietarios en la proporción (porcentaje) o valor relativo que la Declaración de Copropiedad atribuye a cada fracción o parte privativa. Dentro de esta categoría encontramos los ascensores, hall, escalera, cañerías, muros divisorios, calderas, corredores, piscinas, etc. 

Una subcategoría que encontramos dentro de las partes comunes, son las llamadas partes comunes de uso restringido. Son aquellas que aunque forman parte de las partes comunes del edificio, su uso (y en algunos casos los costos de manteamiento y funcionamiento) está reservado al uso exclusivo de algún copropietario. Dentro de esta subcategoría encontramos: los balcones o terrazas a los que se accede desde algún departamento, las puertas y ventanas, y en algunos casos los estacionamientos y lockers. 

  • Partes privativas o exclusivas

Las partes privativas: son las llamadas fracciones. Pertenecen en exclusividad a su propietario o propietarios. Dentro de esta categoría encontraremos los apartamentos, los locales, las oficinas, y en algunos casos los estacionamientos y los lockers, cuando estos tengan una designación catastral propia. La Declaración de Copropiedad describirá las condiciones de su uso, destino, los derechos y obligaciones de los propietarios de las mismas, el porcentaje con el cual cada unidad contribuirá a los gastos comunes (Frais de condo o condo fees), los votos que corresponden a cada unidad o fracción en las asambleas y ciertas restricciones de uso, modificación, etc.

La presente columna es hecha a título general e informativo, sin otra pretensión que la de ilustrar al lector sobre los aspectos notariales vinculados al diario vivir de una persona en la provincia de Quebec. Queda el lector invitado a buscar las respuestas concretas a sus necesidades notariales con el consejo de su profesional de confianza.

Por cualquier duda pueden llamar al teléfono  514-513-9788, o escribir a rber@montreal-notaire.com o a través de la GuíaNM. 

Foto: Pablo A. Ortiz / Grupo NM