viernes, 15 de agosto de 2014

La copropiedad en Quebec (III)

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Actualidad Notarial
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cómo funciona la copropiedad en Quebec

Viene de: La copropiedad en Quebec (II)

A la hora de decidir la compra de un apartamento en un condominio, debemos tener en cuenta dos cuestiones: Primero: saber si se trata de una copropriété divise o indivise, para hacer una elección con todo conocimiento de causa acerca de ambas y de sus consecuencias legales. Segundo: cuáles son los recaudos que se deben tomar en cada caso, cuáles las diligencias a cumplir y a cargo de quién están.

La compra de un inmueble en copropiedad (Tercera parte):

Como ya hemos comentado la copropiedad es divisa cuando todo el edificio se encuentra legal y catastralmente divido en fracciones que van a constituir los distintos departamentos y/o estacionamientos, y/o lockers, locales, etc.

En este caso, el propietario será dueño absoluto de su fracción (departamento) y copropietario de las partes comunes del inmueble como  los corredores, escaleras, ascensores, jardín, salas de máquinas, etc.

También comentábamos que la persona moral que constituye el SYNDICAT (Asociación de copropietarios), va a ser creada a través de la firma e inscripción de la Declaración de Copropiedad.

  • Partes comunes y de las partes comunes de uso restringido o exclusivo

Las partes comunes son aquellas que pertenecen a todos los copropietarios en la proporción o valor relativo que la Declaración atribuye a cada fracción o parte privativa. Dentro de esta categoría encontramos los ascensores, hall, escalera, cañerías, muros divisorios, calderas, corredores, etc.

Dentro de esta categoría encontramos también las partes comunes de uso restringido. Son aquellas que aunque forman parte de las partes comunes del edificio, el uso (y en algunos casos los costos de manteamiento y funcionamiento) está reservado de forma exclusiva a un copropietario. Dentro de esta categoría encontramos: los balcones o terrazas a los que se accede desde algún departamento, las puertas y ventanas, y en algunos casos los estacionamientos y lockers.

  • Precauciones a adoptar al comprar un inmueble en copropiedad

Previamente a la compra de un inmueble en copropiedad es recomendable realizar ciertas verificaciones a fin de garantizarse la seguridad de la compra, el buen estado financiero y legal de la propiedad, etc. Estas verificaciones serán efectuadas en algunos casos por el comprador mismo y, en otras, por el notario.

Como comprador usted debe verificar, entre otras cosas:

  • Si la Declaración de Copropiedad acepta el uso que usted pretende dar al inmueble (residencial, comercial, industrial)
  • Si la Declaración de Copropiedad permite el alquiler de la unidad y bajo qué condiciones.
  • Sus derechos y obligaciones como copropietario.
  • Analizar los estados financieros y los libros de minutas del Sindicato, a fin de asegurarse el buen funcionamiento financiero y operativo de la copropiedad, así como toda cuestión relevante que pueda surgir de los mismos.

Por su parte el notario verificará:

  • El valor relativo (porcentaje de votos y de propiedad) de la unidad sobre el total del edificio.
  • La existencia de un seguro de incendio vigente.
  • La inexistencia de deudas de gastos de la copropiedad por parte del vendedor.
  • La existencia o inexistencia de juicios en los que la copropiedad sea parte.
  • Todo otro dato relevante.

La presente columna es hecha a título general e informativo, sin otra pretensión que la de ilustrar al lector sobre los aspectos notariales vinculados al diario vivir de una persona en la provincia de Quebec. Queda el lector invitado a buscar las respuestas concretas a sus necesidades notariales con el consejo de su profesional de confianza.

Por cualquier duda pueden llamar al teléfono  514-513-9788, o escribir a rber@montreal-notaire.com o a través de la GuíaNM. 

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