sábado, 23 de agosto de 2014

La copropiedad en Quebec (IV)

Publicado en:
Actualidad Notarial
Por:
Temas:

Duplex Montreal Vivienda

Viene de: La copropiedad en Quebec (III)

El eventual comprador de un apartamento puede encontrarse ante la disyuntiva de comprar en una copropiedad DIVISA o INDIVISA. Sin embargo, las consecuencias de su decisión no son menores. ¿Cómo diferenciarlas? ¿Cuáles son los derechos y obligaciones en cada caso?

¿Qué debemos saber a la hora de elegir? En una primera entrega veremos qué es, cómo comienza y cómo termina esta copropiedad. En las futuras entregas veremos cuáles son los derechos y obligaciones de las partes, y qué consecuencias tiene la compra de un bien en copropiedad indivisa.

La copropiedad indivisa (primera parte)

En nuestras anteriores entregas hemos hablado de la copropiedad divisa, también conocida como condominio, propiedad horizontal o “syndicat”.

Pero, ¿qué es la copropiedad indivisa?

Los autores la explican de la siguiente forma: La copropiedad indivisa es la situación jurídica en la cual varias personas son simultáneamente propietarias de un mismo bien o un conjunto de bienes. Cada una posee un derecho sobre el conjunto del bien y no sobre una porción física determinada o dividida.

En este contexto, el copropietario es dueño de una cuotaparte de la cosa en su conjunto. Si bien puede sonar complicado, en los hechos es sencillo: dos personas son conjuntamente dueñas de un bien.

Cómo se llega a ser propietario indiviso

Se puede llegar a esta situación de diversas maneras:

  • Por medio de un contrato: cuando dos o más personas compran juntos una casa
  • Por vía de sucesión: cuando dos o más personas heredan conjuntamente un bien
  • Por vía judicial: cuando una sentencia adjudica un bien a dos o más personas.
  • Porque lo dice la ley: es el caso de algunos bienes matrimoniales en algunos regímenes matrimoniales particulares.

Ya hemos determinado cómo se llega a la indivisión. Cabe entonces preguntarse si debo quedarme en esa situación de indivisión para siempre

Duración de la indivisión

En principio, nadie está obligado a permanecer en la indivisión y por ello cualquiera de los copropietarios puede pedir la partición cuando así lo desee.

Sin embargo también en posible que los copropietarios convengan (o la ley, el testador o una sentencia lo exijan) que esa partición sea postergada en el tiempo. Esta postergación convencional no puede exceder 30 años, pero puede ser renovada infinitamente.

A determinadas condiciones, también puede ser postergada la partición cuando la indivisión tuvo como origen la sentencia, el testamento o la ley.

El procedimiento para la partición será el mismo que la ley prevé para partir una sucesión, con las adaptaciones que el caso requiera. Ello podrá terminar en una acción judicial o por acuerdo de las partes.

Fin de la indivisión

Sin embargo, no siempre será posible partir el bien y en ese caso deberá acudirse a otras formas de poner fin a la indivisión:

  • Que todas las partes vendan el bien a una tercera persona
  • Que uno de los copropietarios compre la parte que pertenece a su/s copropietarios
  • Transformación del bien en copropiedad divisa, cuando la ley así lo autorice

En algunas situaciones además, el fin de la indivisión podrá ser consecuencia de una situación no querida o buscada por los copropietarios como ser:

  • La pérdida de una parte importante o el todo de la cosa (por ejemplo en caso de incendio)
  • La expropiación
  • La pérdida de la propiedad como consecuencia de un juicio (por ejemplo en el caso de una recuperación del bien por un acreedor hipotecario).

La presente columna es hecha a título general e informativo, sin otra pretensión que la   de ilustrar al lector sobre los aspectos notariales vinculados  al  diario vivir de una persona en la provincia de Quebec. Queda el lector invitado a buscar las respuestas concretas a sus necesidades notariales con el consejo de su profesional de confianza.

Por cualquier duda pueden llamar al teléfono  514-513-9788, o escribir a rber@montreal-notaire.com o a través de la GuíaNM. 

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