sábado, 30 de agosto de 2014

La copropiedad en Quebec (V)

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Actualidad Notarial
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triplex copropiedad indivisa Quebec

Viene de: La copropiedad en Quebec (IV) 

Cuando compramos un bien conjuntamente con otra persona, todo parece simple ¡Reina la armonía, las decisiones se toman en forma conjunta, todo marcha bien! Sin embargo, cuando existe un conflicto entre los condóminos nos preguntamos:  ¿Cuáles son los derechos y obligaciones de las partes en una copropiedad indivisa? ¿Qué consecuencias tiene la compra de un bien de estas características? ¡Manual de uso para condóminos!

La copropiedad indivisa (segunda parte) 

En nuestra anterior entrega hemos hablado de la copropiedad indivisa, analizando, cómo comienza y cómo termina esta copropiedad. Hoy, sólo como introducción, recordaremos en qué consiste este tipo de copropiedad:

La copropiedad indivisa es la situación jurídica en la cual varias personas son simultáneamente propietarias de un mismo bien o un conjunto de bienes. Cada una posee un derecho sobre el conjunto del bien y no sobre una porción física determinada o dividida. En este contexto, el copropietario es dueño de una cuota-parte de la cosa en su conjunto.

Si bien puede sonar complicado, en los hechos es sencillo: dos personas son conjuntamente dueñas de un bien.

Derechos y obligaciones de los copropietarios

¿Cuáles son los derechos y obligaciones de las partes dentro de la indivisión?:

Derechos: 

  • Propiedad: A menos que el contrato especifique otras proporciones, ante el silencio, se presume que las partes de los copropietarios son iguales. 
  • Poder de disposición: Cada copropietario puede vender y/o hipotecar su parte indivisa. 
  • Uso y goce: Cada copropietario tiene el derecho de uso y goce del todo conjuntamente con los otros, y podrá reglamentarse entre las partes un uso y goce alternativo. Si uno tiene el uso exclusivo del bien, podrá pactarse una indemnización, o un alquiler, en favor de los otros. 
  • Derecho de “Retrait: es el derecho del propietario indiviso de recuperar el bien si otro copropietario vende su parte a un tercero ajena a la indivisión, pagándole al  tercero lo que esté pago y los gastos. Este derecho debe ejercerse dentro de los 60 días de haber tomado conocimiento de la venta y durante el año que sigue a ésta. Además, en algunas circunstancias, podrá recuperar el bien de manos de un acreedor de su copropietario, pagando la deuda de éste al acreedor. Este derecho, exige sin embargo el cumplimiento de algunas condiciones previas. 
  • Derecho a recibir los frutos y productos de la cosa: citemos por ejemplo una casa que produce una renta, o un campo que produce manzanas. 
  • Derecho a recuperar parte de los gastos que genere el mantenimiento del bien siempre que estos sean necesarios. Pensemos en el pago de los impuestos municipales, la tasa escolar, los condo fees, etc. 

Obligaciones 

  • No utilizar el bien de manera contraria al destino de éste
  • No afectar el derecho de uso de los otros copropietarios.
  • Pagar una indemnización a los otros copropietarios cuando use el bien en forma exclusiva
  • Contribuir a los gastos de administración y otras cargas comunes. 

Administración y venta del bien 

  • La administración es común a todos los copropietarios y decisiones relativas a la administración son tomadas por la mayoría de copropietarios en número y en partes. Como ejemplo, podemos citar las decisiones relativas al establecimiento de  la proporción en la que cada parte deberá contribuir a los gastos, el mantenimiento del bien, la designación de un gerente, etc.
  • La venta del bien sin embargo, la partición, el otorgamiento de una hipoteca sobre el todo, la creación de una servidumbre o el cambio de destino del bien, exigirán unanimidad.  

En nuestra próxima entrega, finalizaremos con la copropiedad indivisa, refiriéndonos, a al convenio de indivisión y algunas cuestiones a tener en cuenta en el momento de decir la compra de un inmueble en copropiedad indivisa.

La presente columna es hecha a título general e informativo, sin otra pretensión que la  de ilustrar al lector sobre los aspectos notariales vinculados  al  diario vivir de una persona en la provincia de Quebec. Queda el lector invitado a buscar las respuestas concretas a sus necesidades notariales con el consejo de su profesional de confianza.

Por cualquier duda pueden llamar al teléfono  514-513-9788, o escribir a rber@montreal-notaire.com o a través de la GuíaNM. 

Foto: Flickr / Patrick Donovan (CC)