viernes, 5 de septiembre de 2014

La copropiedad en Quebec (y VI)

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Actualidad Notarial
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Montreal triplex copropiedad en Quebec

Viene de La copropiedad en Quebec V

¿Cuál es la mejor manera de proteger sus derechos cuando se es parte de una copropiedad indivisa?  ¿Cómo se pagan las deudas y quién tiene derecho a tomar decisiones sobre el bien? ¿Cuáles son las ventajas de firmar un convenio de indivisión? 

El convenio de indivisión

En nuestras anteriores entregas hemos hablado de la copropiedad indivisa, analizando, cómo comienza y cómo termina esta copropiedad, cuáles son los derechos y obligaciones de las partes en este tipo de copropiedad, y qué consecuencias tiene la compra de un bien de estas características.

Solo como introducción, recordaremos en qué consiste este tipo de copropiedad:

La copropiedad indivisa es la situación jurídica en la cual varias personas son simultáneamente propietarias de un mismo bien o un conjunto de bienes. Cada una posee un derecho sobre el conjunto del bien y no sobre una porción física determinada o dividida. En este contexto, el copropietario es dueño de una cuota-parte de la cosa en su conjunto.

Si bien puede sonar complicado, en los hechos es sencillo: dos personas son conjuntamente dueñas de un mismo bien.

El convenio de indivisión es el contrato que fijas las condiciones de la indivisión y regula las relaciones entre los condóminos.

Su contenido comprende: 

-Propiedad: Descripción del inmueble
-Termino de duración de la indivisión y que sucederá a la expiración del término (renovación automática o no, etc)
-Derechos y obligaciones de los indivisarios o condóminos: 

  • Uso del bien o de parte del bien por cada uno,
  • Posibilidad de alquiler la parte cuyo uso tiene el condómino,
  • Contribución a los gastos de mantenimiento, impuestos, administración y a los trabajos o mejoras en la propiedad
  • Cómo soportarán las pérdidas en la propiedad
  • Procedimiento para vender una parte o la totalidad del bien
  • Derecho de comprar en prioridad la parte del condómino
  • Derecho a recibir los frutos y productos de la cosa 
  • Partición del bien: Época, procedimiento, etc.
  • Cómo se ejercerá el derecho de voto y qué mayorías y quorum requiere cada tipo de decisión.
  • Cláusula de Arbitraje: a fin de evitar conflictos entre los vecinos es conveniente incluir el arbitraje como medio de resolución de conflictos. 

Cuestiones a tener en cuenta al comprar una copropiedad indivisa

Es preciso tener en cuenta algunas cuestiones al momento de decir la compra de un inmueble en copropiedad indivisa. En primer lugar debe tenerse presente que el condómino no es dueño exclusivo de su parte y puede requerir la conformidad de sus condóminos en determinados casos. Asimismo, la muerte de un condómino puede afectar a los otros ya que será preciso que su sucesión se lleve a cabo para poner la porción a nombre de los copropietarios. Finalmente, es preciso tener en cuenta que no todos los bancos otorgan hipoteca sobre este tipo de propiedades. 

Tener en cuenta estas cuestiones, así como una lectura cuidadosa del convenio de indivisión se imponen como precauciones adecuadas antes de decidirse por la compra de una propiedad en indivisión.

La presente columna es hecha a título general e informativo, sin otra pretensión que la de ilustrar al lector sobre los aspectos notariales vinculados  al  diario vivir de una persona en la provincia de Quebec. Queda el lector invitado a buscar las respuestas concretas a sus necesidades notariales con el consejo de su profesional de confianza.

Por cualquier duda pueden llamar al teléfono  514-513-9788, o escribir a rber@montreal-notaire.com o a través de la GuíaNM. 

Foto: Flickr / La Belle Province (CC)