martes, 23 de septiembre de 2014

El infausto impuesto de ‘bienvenida’

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El impuesto de bienvenida en Quebec

Cuando adquirimos una propiedad hay un impuesto que se paga a la municipalidad por una única vez, con cada transacción de compra. Es bien conocido como impuesto de ‘bienvenida’, parece una mala broma, pero el nombre tiene su historia.

Este impuesto oficialmente llamado en francés ‘Droits de Mutation Inmobilière’, se conoce como «impuesto de bienvenida» porque en 1976 el ministro de Asuntos Municipales instauró esta imposición para que las ciudades pudieran tener un ingreso por cada transacción inmobiliaria dentro de su territorio.

El ministro que instauró  este impuesto se llamaba Jean Bienvenu…de ahí viene el nombre.  No se pretendía bautizarlo de manera irónica, simplemente era un apellido, pero con el paso del tiempo la referencia original se ha perdido.

El monto a pagar es variable y muchas veces causa confusiones a los nuevos compradores.

¿Cómo calcular el «impuesto de bienvenida»?

La manera de calcularlo no es directa, pero tampoco es demasiado complicado. Está basado en tres porcentajes del valor de la propiedad por intervalos:

  • 0.5% en el intervalo de 0 a 50.000 dólares
  • + 1% en el intervalo de 50,000 a 250.000 dólares
  • + 1,5% por el monto que sobrepase 250.000 dólares 

Para una estimación rápida se puede decir que es alrededor del 1% del valor de la casa, pero más vale conocer el valor exacto.

Veamos un par de ejemplos:

1- Para una casa que vale 280.000 dólares (280= 50 + 200 + 30)

  •  50.000 * (0,5%) = $250
  • + 200.000 * (1%) = $2.000
  • + 30.000 * (1,5%) = $450
  • Impuesto de bienvenida = $ 2.700

2- Para una casa que vale 365.000 dólares (365 = 50 + 200 + 115)

  • 50.000 * (0,5%) = $ 250
  • + 200.000 * (1%) = $ 2.000
  • + 110.000 * (1.5%) = $ 1.650
  • Impuesto de bienvenida = $ 3.900

impuesto de bienvenida en Quebec

En resumen

El «impuesto de bienvenida» es uno de los gastos iniciales al comprar una casa o departamento. Es importante que esté al tanto de ellos para hacer frente de manera planificada y no sean una sorpresa.  Su agente inmobiliario podrá apoyarlo en todas las etapas para alcanzar su objetivo de comprar la propiedad más adecuada, en el mejor precio posible que le permita alcanzar sus sueños en Canadá.

Si tiene alguna pregunta, puede contactarme al 514-7589092,  escribir a mi correo electrónico mvelazquezmendez@gmail.com o a través de la GuíaNM. 

 Fotos: Martha Velázquez