martes, 7 de octubre de 2014

¿Qué aspectos deben verificarse cuando se compra una propiedad?

Publicado en:
Portada Tu casa: una realidad
Por:
Temas:
inspección compra de vivienda en Quebec Martha Velázquez

Foto: Flickr / Todd Chandler (CC)

Ya habíamos mencionado que al comprar una propiedad hay tres cosas que deben tomarse en cuenta: la ubicación, la ubicación y la ubicación.

Una vez que encontramos la propiedad que nos agrada y que está bien ubicada, hacemos una promesa de compra.  Una de las condiciones más importantes para que se lleve a cabo la transacción, es que el comprador este satisfecho con la inspección realizada en el inmueble.

La inspección es una revisión visual y mecánica detallada que recorre por completo el inmueble para determinar no solo su estado físico general, también la condición de sus elementos estructurales. Es como una fotografía instantánea que nos permite conocer cuál es el estado del inmueble en un momento preciso, cuáles son las condiciones al momento de compra de la propiedad que se va a adquirir.

No es obligatorio hacer la inspección del inmueble que se va a comprar, pero con certeza es altamente recomendable hacerlo.  Personalmente siempre recomiendo a mis clientes realizarla.

Lo más recomendable es contratar los servicios de un inspector profesional certificado que tiene la formación para llevar a cabo esta verificación. 

El tiempo que se lleva una inspección es variable según la condiciones del inmueble y su tamaño, pero en general tarda de dos a tres horas, ya que tiene que revisarlo en su totalidad.  Posteriormente la redacción del reporte por escrito tarda máximo dos días, para completar un informe que presenta el resultado para el cliente. El propietario normalmente está presente y responde a las diferentes preguntas del inspector.

Hay muchos aspectos que toma en cuenta durante la inspección, en realidad son todos los elementos centrales que conforman el  inmueble.  Los cimientos, los muros, ventanas, puertas, el techo, balcones;  en el interior, observar todas las habitaciones, los baños, entrar en el ático, observar los ductos de servicios, en los lugares que muchas veces no observamos directamente, que son de difícil acceso y donde es necesario conocer el estado de conservación.   Igualmente los elementos mecánicos, eléctricos, calefacción, plomería, ventilación, aire acondicionado.  Además de la verificación visual se asegura que realmente funcionen correctamente, también solicita información con el propietario sobre la historia de los componentes.  La declaración del propietario en la ficha descriptiva de venta es un elemento muy útil para el inspector.

Con las recomendaciones que se enuncian en el reporte se debe evaluar los pasos a seguir con el comprador,  que pueden ser solicitar al propietario que repare los problemas encontrados, reconsiderar y posiblemente renegociar la oferta de compra o en caso extremo cancelar la compra si los problemas encontrados son realmente muy graves.  En ese momento el agente inmobiliario guía a sus clientes para que tomen la mejor decisión con una buena información que se obtiene del reporte de inspección.

Si tiene alguna pregunta, puede contactarme al 514-7589092,  escribir a mi correo electrónico mvelazquezmendez@gmail.com o a través de la GuíaNM.