miércoles, 10 de diciembre de 2014

Banco de Canadá reconoce que el mercado inmobiliario está sobrevalorado

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El Mundo
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Banco de Canadá - Bank of Canada - Noticias Montreal

Foto: Pablo A. Ortiz / Grupo NM

Esta vez la advertencia no viene de calificadoras u organismos internacionales, sino del Banco de Canadá. El ente emisor indicó que el mercado residencial del país tiene una sobrevaloración de entre 10 y 30%, mientras los precios de las unidades avanzan a un ritmo más acelerado de lo que aumentan los ingresos.

Sin embargo, el banco central canadiense se mantiene en línea con la posición del Gobierno Federal, cuyos voceros han descartado la existencia burbuja inmobiliaria como la que se dio en Estados Unidos antes de la crisis financiera de 2008.

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Lo que ocurre actualmente con el mercado de bienes raíces del país es similar a lo sucedido en 1981 y en 1990, dos años que estuvieron seguidos de correcciones importantes en el precio de las unidades habitacionales. La información fue incluida en su Revisión del Sistema Financiero.

El instituto emisor descarta una “explosión” de esa burbuja, explicando que lo ocurrido en los dos años mencionados, se produjo en medio de un incremento de tasas de interés y una recesión.

Como se recordará el Banco de Canadá mantiene su tasa de interés de referencia en 1% desde septiembre de 2010. El nivel de endeudamiento de los hogares en el país ha sido una preocupación desde hace un par de años, sobre todo de cara al momento en el que los tipos de interés deban ser elevados, lo que muchos analistas creen que ocurrirá en 2015.

En su reporte, el banco central explica que “el mercado inmobiliario está efectivamente sobrevalorado en más de 10%, desde al menos 2007 (…) Es muy posible que se dé un ‘aterrizaje’ suave. Este mercado seguirá beneficiándose del dinamismo de la economía canadiense, mientras que los desequilibrios (por la deuda) en los hogares irá disminuyendo poco a poco”.

Vancouver sigue siendo la ciudad donde los precios de las residencias son más elevados. Existe mucha presión de parte de compradores asiáticos que llegan con dinero en mano para hacer inversiones en el sector. El costo promedio de una casa en esta urbe pasó de 727.000 dólares en 2012 a 806.000 dólares este año; un alza de 11%.

En Toronto, el aumento de los precios de las viviendas ha sido de 13%. El costo medio de una vivienda en esta ciudad es de 541.000 dólares este año.

Mientras tanto en Calgary, corazón petrolero del país y motor -en parte- del crecimiento nacional, el costo de las unidades residenciales también ha avanzado 11% y se ubica, el promedio, en 459.000 dólares.

En el este del país la tendencia de aumento de los precios de las unidades habitacionales se observa menos acelerada (Quebec y las provincias maríticas). El costo promedio de la vivienda en esta región tuvo aumento de sólo 2.000 dólares, pasando $249.000 a $251.000