viernes, 20 de febrero de 2015

Entra en vigencia el nuevo “bail”: estos son los cambios a la planilla de alquiler en Quebec

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Bail de Logement alquileres residenciales en Quebec

Foto: Pablo A. Ortiz / Grupo NM

Quienes estén a punto de mudarse o tengan una propiedad en alquiler, deben tomar en cuenta que dentro de poco será necesario utilizar el nuevo formulario oficial de la Régie du Logement de Quebec.

Este 24 de febrero entrará en vigencia la nueva planilla del conocido bail, la cual fue presentada el pasado mes de noviembre, como parte de un proceso que realizó este organismo provincial y que contó con varias consultas entre los sectores interesados.

Como parte de la ley, todas las personas que firmen un contrato de alquiler, comercial o de vivienda, tendrán que utilizar la nueva planilla, la cual tendrá el mismo costo ($1,99) y estará disponible en los mismos puntos de venta.

Esto aplicará para los contratos que sean firmados a partir de esa fecha. Todos los contratos firmados antes de esa fecha seguirán válidos hasta el final del acuerdo señalado en el documento.

El pasado 26 de noviembre este organismo presentó los principales cambios a esta planilla, la cual incluye todos los detalles sobre el alquiler, así como enumera los derechos y responsabilidades tanto del dueño de la propiedad, como de quienes la alquilan.

Los principales cambios son:

  • Se reduce de tres a dos el número de meses de aviso para terminar el contrato de alquiler bajo las razones que están estipuladas en la ley, que incluyen violencia, muerte o la necesidad de mudar a una persona mayor a un centro de cuidados especializados (público o privado).
  • Se tendrá que incluir de manera obligatoria (y no comprar por separado como era hasta ahora) el anexo 6, el cual enumera la lista de servicios ofrecidos por el dueño y que van destinados a las personas de la tercera edad o discapacitadas.
  • Agrega dos modelos de aviso nuevos, uno sobre el aumento del alquiler, así como de otras condiciones del contrato, y otro modelo de aviso de respuesta del inquilino al aumento del alquiler.
  • También enumera las leyes de protección a los inquilinos en caso de agresiones sexuales o violencia, y también precisa las leyes de protección de parejas unidas de manera civil.

En el momento de su presentación, la Asociación de Propietarios de Quebec reclamó que no se quite una sección en la que se incluye el costo del alquiler anterior, lo cual, a su juicio, deja poco margen de maniobra a los propietarios para aumentar las tarifas si lo consideran necesario.

Pero para el Regroupement des comités logement et associations de locataires du Québec, esta información es vital para que los inquilinos puedan defender sus derechos a la hora de un aumento de alquiler desproporcionado.

La nueva planilla puede ser también comprada por internet a través de la página de las Publications du Québec.