martes, 10 de marzo de 2015

FMI advierte que medidas para “enfriar” el mercado inmobiliario canadiense no son suficientes

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El Mundo
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Vivienda Canasa Montreal Canadá

Foto: Pablo A. Ortiz / Grupo NM

El Fondo Monetario Internacional (FMI) nuevamente emite una advertencia sobre el mercado inmobiliario canadiense: las medidas para “enfriar” este sector no son suficientes y el mercado sigue sobrevalorado.

A través de su página web el FMI aseveró que los precios de las viviendas en el país han avanzado 60% en los últimos 15 años y la sobrevaloración de las unidades permanece entre 7 y 20%. La institución también hace mención a los altos niveles de deuda de los hogares en el país que se mantienen en niveles récord.

El FMI pidió a Ottawa recabar información más detallada sobre el mercado inmobiliario y centralizar la supervisión en el sector financiero. Actualmente, la regulación se ejerce a través de varios organismos, entre ellos el Departamento de Finanzas, la Superintendencia de Instituciones Financiera, la Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) y los gobiernos provinciales, que juegan roles separados en la supervisión de este sector.

Los representantes de cada una de estas instancias se reúnen regularmente en Ottawa, pero bajo una figura un tanto informal, la cual, cree el FMI, debe ser más formalizada.

Para los expertos de la institución, el articular mejor la supervisión permitirá fortalecer la rendición de cuentas y reforzar las políticas del mercado para identificar y responder ante potenciales crisis.

Las medidas aplicadas por Ottawa en verano de 2012 han tenido efectividad, pues el número de hipotecas que requieren de un seguro se ha reducido, pero la organización internacional reiteró su llamado a la CMHC a que implemente un deducible en sus programas de seguro hipotecario que pueda ayudar a “enfriar” aún más el mercado inmobiliario canadiense.

Efectivamente la CMHC ha analizado este escenario, pero hasta ahora no ha tomado ninguna decisión.

Pero el FMI también advirtió que mientras las nuevas reglas han permitido ralentizar la cantidad de hipotecas que requieren seguro, también han dado pie a un boom de compradores que pueden dar una inicial de 20% del valor del inmueble (sin seguro), los cuales ahora representan más de dos tercios del total de nuevas hipotecas. Estos compradores están particularmente activos en los mercados más costosos del país, lo que hace pensar a la institución que es posible que se estén endeudando también para financiar el pago de sus iniciales.

The Globe and Mail reporta que no se conoce con exactitud cuántos compradores están endeudándose para pagar las iniciales, pero el FMI pidió a los reguladores comenzar a recopilar esa información.