domingo, 5 de abril de 2015

El contrato preliminar de compraventa en Quebec

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Quebec contrato preliminar compraventa

Foto: Captura de pantalla / YouTube (Chambre des notaires du Québec)

La compra de un inmueble comienza siempre con la firma del contrato preliminar, pero ¿estamos siempre preparados adecuadamente para firmarlo?  ¿Conocemos los riesgos que implica, las obligaciones que genera, las consecuencias legales que tiene, los costos que estamos asumiendo? Y si no ponemos ningún anticipo ¿es diferente el alcance legal que tiene? ¿Podemos arrepentirnos después de haberla firmado?  Muchas son las cuestiones que rodean la firma del contrato preliminar en una compraventa inmobiliaria. 

Promesa de compra y otros contratos preliminares: la importancia del consejo profesional previo

Si su objetivo de corto o  mediano plazo es la compra de una propiedad,  la siguiente información le será de suma utilidad.

Realizar exitosamente de proceso de compra muchas veces se ve perturbado por el desconocimiento de los detalles legales a tener en cuenta, la falta de asesoramiento en la elección de los contratos adecuados, las omisión de cláusulas que no deben faltar, la experiencia sobre los plazos a respetar, el desconocimiento del lenguaje legal, etc.

Cuáles son entonces las precauciones a tener en cuenta: Una primera precaución genérica que le evitará todos los inconvenientes es realizar el proceso acompañado por un profesional en el área inmobiliaria. Ya sea este un agente inmobiliario, un abogado o un notario. Esta prevención también resultará adecuada en el caso de que nos encontremos vendiendo un inmueble. 

Conocedor de nuestros objetivos y nuestros deseos, y experto en contratos inmobiliarios,  el profesional sabrá encontrar la adecuada instrumentación contractual  que mejor proteja nuestros intereses  y derechos. Esto se llevará a cabo en el momento de la preparación y firma del contrato preliminar. Este último, documento de rigor en el cual las partes van a ofertarse entre si la compra o la venta del inmueble, fijaran el precio de la misma y las restantes condiciones de la  operación.

Una vez fijadas las condiciones, el contrato preliminar se convierte en ley para las partes, haciendo nacer recíprocamente entre ellas derechos y obligaciones, cuyo cumplimiento puede ser exigido judicialmente, ya sea  para reclamar su cumplimiento, o el pago  de los daños y perjuicios (dommages-intérêts).

Estos precontratos, o contratos preliminares, son en realidad contratos en sí mismos, que generan derechos y obligaciones, pero que darán lugar a otro contrato posterior que es la venta.

Estos precontratos podrán revestir la forma de una oferta de compra (Promesse d’Achat) , oferta de venta (Offre de Vente) , promesa unilateral u opción. Con la ayuda de su profesional el futuro comprador y/o vendedor optará por el más adecuado a su caso.

Este precontrato se inicia de la siguiente manera: una de las partes, futuro comprador o futuro vendedor, realiza una oferta de compra o venta, según el caso y la transmite a la otra parte, quien podrá asimismo aceptarla, rechazarla o hacer una contrapropuesta.

Podrá ser acompañado, si así lo que exige el vendedor, de un depósito, el cual podrá quedar en manos del agente o del notario que intervenga en la operación. Cabe agregar que aun en el caso en que no se haya dejado depósito alguno las partes quedan obligadas desde el momento de la firma y no cabe lugar el arrepentimiento, sino se pacta como alternativa.

El próximo 14 de abril conjuntamente con la agente inmobiliaria Martha Velázquez y la consejera en servicios bancarios Enith Baena, estaremos ofreciendo un seminario gratuito y en español sobre la compra de una propiedad, en el cual nos referiremos entre otros temas al contrato preliminar de compraventa y donde, con gusto, responderemos a sus preguntas. La actividad se llevará  a cabo el jueves 14 de abril de 2015, a las 6:00 pm, en la sucursal del Royal Bank, cita en el 3571 Boul. Dageneais Ouest, Laval, H&P 4X4.  Quienes deseen participar deben reservar sus cupos pues éstos son limitados. Pueden hacerlo comunicándose a través del  514-758- 9092.

Para más información: aquí.

La presente columna es hecha a título general e informativo, sin otra pretensión que la  de ilustrar al lector sobre los aspectos notariales vinculados  al  diario vivir de una persona en la provincia de Quebec. Queda el lector invitado a buscar las respuestas concretas a sus necesidades notariales con el consejo de su profesional de confianza.

Por cualquier duda pueden llamar al teléfono  514-513-9788, o escribir a rber@montreal-notaire.com o a través de la GuíaNM.