miércoles, 3 de junio de 2015

¿Dónde está el mejor retorno de inversión al renovar mi vivienda?

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Portada Tu casa: una realidad
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Cocina remodelacion vivienda

Foto: Flickr – Anile P (CC)

Cuando buscamos que nuestra propiedad aumente su valor para la venta hay que tomar en cuenta las opciones y diferencias que existen al renovar, ya que no todas las renovaciones aprecian la propiedad de la misma forma, algunas son más ventajosas que otras.

La renovación implica cambiar una parte de la propiedad por algo nuevo, más moderno y de mejor calidad.

Cuando se menciona el tema de la renovación con frecuencia se mencionan los baños y la cocina, que indudablemente son muy importantes, sin embargo existen diferentes opciones, tanto en el interior como en el exterior de la propiedad.  Dentro del inmueble es posible renovar además de baños y la cocina se puede cambiar los pisos, el sistema de calefacción, la chimenea, las puertas, agregar un baño, entre muchos otros.

En el exterior es posible añadir un garaje, mejorar el jardín, instalar una piscina, cambiar la fachada, cambiar las ventanas, cambiar el techo, adoquinar la entrada de los vehículos, etc.

De inicio es una decisión en función de los gustos, prioridades y recursos disponibles de cada propietario, sin embargo es claro que ciertas renovaciones son más ventajosas que otras, ya que aumentan en mayor medida el valor de reventa de la propiedad.

Hay otras mejoras que son agradables y gusta de manera personal como podría ser el acondicionamiento del jardín, pero que reflejan un aumento muy moderado en el precio de la casa.

El Banco de Montreal en un reporte anual titulado ‘BMO Home Renovation Report’ presentó un estudio donde se cuantifica el retorno de la inversión de las renovaciones más redituables.

  1. Pintar, cuando es realizado con gusto y buena calidad aplicar una buena capa de pintura en el interior o el exterior de la propiedad es la manera más simple y eficiente de obtener una mejora en el valor de la propiedad.  Retorno:  Hasta el 300%
  2. Remodelación de la cocina. Este tipo de renovación es una de las más costosas, sin embargo con una buena planificación, atención a los costos, calidad de los materiales, no romper con el estilo de la casa y buena ejecución de los trabajos es posible un buen retorno: 68%-120%
  3. Remodelar o construir un baño Para las propiedades con un único baño agregar otro es una prioridad. Esto es aún más importante si las propiedades colindantes tienen como norma más de un baño. Por otra parte, renovar un baño anticuado también aumenta significativamente el valor de reventa de una propiedad.  Retorno: 80%-130% baño adicional  y  65%-120%  por una renovación.
  4. Cambio de puertas y ventanas. El dinero invertido en la renovación de puertas o ventanas ineficientes y deterioradas genera un retorno importante, ya que da una impresión limpia y moderna de la propiedad y ayuda considerablemente al ahorro de energía durante el invierno. Retorno: 50%-90%
  5. Renovación del balcón trasero (deck). Son de los pocos cambios en el exterior de la casa que generan un retorno significativo, además de la pintura exterior. Retorno: 65%-90%

Estas renovaciones se consideran como algunos elementos cruciales cuando un comprador toma la decisión de hacer una oferta por una casa en particular con respecto a otra.

Si tiene alguna pregunta, pueden contactarme al 514-7589092 o escribirme al correo electrónico mvelazquezmendez@gmail.com.